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珍娜是一只易學難精的角色
別太大期望 我失誤也很多 狀態也不是常常100%好

晚點再補圖+文字顏色+對戰英雄

還有什麼想我寫的也可以告訴我 有疑問也可以問
我給的是建議 不一定是絕對

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石攻略『嘉文世』 (Jarvan IV)鑽石級打野速攻

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A Diamond guide to Jarvan IV jungle –嘉文四世鑽石JG攻略
  嘉文在JG上的表現可以說是大家有目共睹的,除了戰旗還提供攻速加成,QE的突進CC冷卻時間也不算長,更別提還有盾的緩速和大招的隔離能力,可以說是集各家專長於一身,自然也是比賽選手們愛用的角色之一。這次請到的是歐洲鑽石玩家現身說法,來看看JG嘉文要怎麼出裝。
 
 

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「凶宅索賠」判決掀論戰:人死債未消?租客輕生、房東勝訴

作者:鉅軒代書

一場悲劇,牽動兩個家庭的命運,也掀起整個社會對「自殺責任」與「凶宅賠償」的法律大辯論!

案件回顧:房客輕生,房東怒告求償

高雄一位王姓房東,將房屋租給黃姓女子經營美容工作室,未料黃女半年後疑因財務壓力沉重,選擇在屋內輕生。王男聲稱房屋因此變成「凶宅」,價值大跌六成,後續難以出租,遂向黃母提告求償 159萬元的損失

一審、二審法院原認為黃母並非租約保證人,且房屋隔月就租出,判房東敗訴。未料最高法院發回更審後,情勢急轉直下——高雄高分院翻案改判黃母應賠!

關鍵爭點一:自殺也是侵權?法律首度明確界線

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建商廣告爆雷「房貸保證」竟是騙局!購屋族小心踩雷廣告話術

作者:鉅軒代書

台灣房市火熱之下,建商廣告也變得「熱情似火」,但熱過頭就是火燒眉毛!

近年來,不少建案為了吸引買氣,頻頻祭出「銀行信託保證」與「預留貸款額度」等華麗用語,但這些說法背後,竟可能是一場精心包裝的「廣告假象」。

這些話你聽過嗎?小心,它們可能是假的!

不動產專家莊孟翰(前淡江大學產業經濟系副教授)揭露,苗栗某建案「陞鎂園」,在網頁廣告中宣稱:

✅ 已預留華南銀行貸款額度

✅ 華南銀行信託保證

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屋主小心!無貸款房成詐騙首選 房子沒了、錢也飛了!

作者:鉅軒代書

房市詐騙花招百出,尤其近年「無貸款房」竟成詐騙集團最愛獵物。你以為房子賣掉就能順利拿錢?當心,下一個受害者可能就是你!

無貸款=好目標?詐騙集團最愛「產權乾淨房」

擁有一間「無貸款、產權清楚」的房屋,原是屋主的優勢資產,卻也因此被詐騙集團鎖定。他們佯裝買方,再找來配合的假代書,在交易過程中設局掏空資產。

許多屋主根本來不及察覺異狀,房子就已完成過戶,款項卻遲遲未匯入。對方再以過戶後的房產辦理貸款後人間蒸發,原本乾乾淨淨的房子,竟一夕間變成「背債空殼」!

假屋主詐騙再進化 買方斡旋金、頭期款雙雙落空

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央行限貸令引爆9大危機!自住客、首購族都受傷!

作者:鉅軒代書

自 2023 年下半年起,中央銀行祭出第七波限貸政策,雖名為「抑制炒房」,但實際執行三個季度後,不僅讓交易量降溫,卻也讓原本穩健的購屋節奏全面失序。

這場如「化療」般的限貸手術,沒砍到投機客,卻重傷了首購族與自住戶,甚至讓政策實施前的預售買方陷入資金黑洞,恐掀起一波波違約與爛尾風暴。市場專家直指「打錯人」的代價將在下半年全面爆發,呼籲政府儘速調整策略,否則後果恐難收拾。

限貸竟「回頭開刀」!預售交屋潮恐成房市引信

過去的預售屋買方,在政策上路前就已簽約,但如今交屋時卻發現貸款成數被限縮,不得不臨時籌備更多資金。這種「溯及既往」的作法,不只違反基本金融邏輯,更讓不少家庭陷入違約邊緣,面臨斷頭與法律糾紛風險。

高價宅定義脫離現實 台北首購變成豪宅客?

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買房選錯樓層?3大黃金守則教你挑到「命定層」

買房選錯樓層?3大黃金守則教你挑到「命定層」

作者: 鉅軒代書

還在為買房選幾樓糾結到頭疼?別再看網上那些「越高越好」或「越低越穩」的片面說法了!買房選樓層,根本是一場「需求與現實的博弈」,選錯小心未來轉手難、住得憋屈,甚至錢包大失血!

鉅軒代書點破迷思:沒有絕對完美的樓層,只有最適合你生活方式的「命定層」! 在砸錢簽約前,先靈魂拷問自己這3件事:

  1. 你是「噪音絕緣體」嗎? 樓上的腳步聲、小孩跑跳聲、電梯運轉聲…會不會讓你一秒暴怒?
  2. 家裡有「行動組」成員嗎? 老人、小孩、毛小孩,天天要遛彎兒、趕時間,等電梯等到天荒地老?
  3. 你買的是「過渡房」還是「養老宅」? 未來轉手時,市場買家會嫌棄這個樓層嗎?

答案不同,你的「黃金樓層」也天差地別!鉅軒代書一一解密各樓層「真面目」:

低樓層族必看!2、3樓隱藏優勢大公開

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建商玩起『偷配備』遊戲,消費者當心房價砍在帳面、品質掉在細節

作者:鉅軒代書

近日房市最震撼的消息,莫過於推案龍頭寶佳機構傳出「全台建案降價15~20%」的訊息,網路群組瘋傳代銷已接獲通知執行。這把火燒得又急又猛,苦等房價下跌的購屋族彷彿看見曙光。然而真相是:降價潮背後,建商正上演一場「新車偷配備」的生存遊戲——當你為帳面數字歡呼時,廚具、衛浴、門窗正悄悄降級,合約裡「某某品牌或同級品」的模糊條款,成了品質滑坡的最佳掩護。


市場冷風吹:降價潮背後的殘酷現實

  1. 交易冰河期來臨2025上半年六都買賣移轉棟數僅10萬0202棟,年減幅度高達26.6%,全台全年面臨28萬棟保衛戰,若買氣未回升,成交量恐創歷史新低。預售市場更慘烈,2025年4月全台平均每日揭露件數僅111.3件,較去年同期暴跌逾7成,六都平均一天賣不到30戶,新竹、台中等地甚至出現單日「個位數成交」的窒息現象。
  2. 建商的求生本能面對央行第七波信用管制(公司法人房貸限3成、購地貸款降至5成)與資金斷鏈壓力,大型建商如寶佳、興富發、櫻花建設紛紛祭出「讓利策略」:
  • 甲山林:新案單價打7~8折,每坪下修20萬元
  • 興富發高雄案:精裝潢+家電全送,單價從6字頭降至48萬起
  • 櫻花建設:公開表態讓利10%~15%

表面是消費者得利,實則是建商在成交量急凍下的斷尾求生。

降價的真相:四大手法拆解建商「讓利幻術」

專家直言,所謂降價多為「行銷話術」,實務上建商操作手法分為四類:

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等房價腰斬?想撿到「絕對低點」的人,你可能買不到房

作者:鉅軒代書

近期房市話題沸騰,建商讓利、退訂退款、新案下修……你是不是也以為,「房價大崩跌」要來了?但當大家都在摩拳擦掌、等待房價腰斬時,專家卻潑了冷水:「想買在絕對低點?你大概率會成為最後的輸家!」

📉 房市進入盤整期,交易量年減26%

根據六都民政局統計,2025年上半年建物買賣移轉棟數為10萬0202棟,年減幅高達26.6%

有專家指出,若下半年買氣仍未復甦,全年交易量恐跌破28萬棟大關,創下歷史新低。

乍看是「買方市場」的好機會,背後其實藏著更複雜的市場邏輯。

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台灣人好缺錢!週轉金年增15%暴衝,超越房貸成全民救命錢?

作者:鉅軒代書

房市雖冷,借錢卻熱!根據中央銀行最新統計,截至2025年5月,全體銀行「個人週轉金」餘額高達7.66兆元,年增率達15.1%,遠超過房貸年增率7.4%,並且已連續16個月呈現雙位數增幅。

反觀個人房貸總額雖仍穩定上升,達到12.6兆元,但增幅明顯趨緩,資金熱度正從「買房」轉向「找錢」。

💳週轉金為何狂飆?

所謂個人週轉金,範圍從信用貸款、債務整合、房屋增貸、企業主名義借款通通納入。高房價壓得喘不過氣,越來越多民眾選擇透過「房屋增貸」取得資金,投入股票、債券、保單質押,甚至短期投資、NFT或創業周轉——這不是買房,是買機會。

但也有不少人只是單純「撐生活」,這筆錢,可能是孩子學費、父母醫療費,或是一場預料之外的開銷。

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建商降價是誠意?還是戲精?專家揭開「價格假面」的真相

作者:鉅軒代書

在悶熱的夏季裡,台灣房市也跟著「涼了」。

六都2025年上半年房屋交易量大幅滑落,與去年同期相比減少近三成,創下2018年以來的交易新低。即使是歷來買氣最強的6月,也無力扭轉頹勢,許多大型房仲的業績年減幅度高達3到5成,形同「寒冬未過,酷暑先來」。

但奇妙的是,市場卻開始傳出「建商讓利」、「建案降價」的訊息,彷彿拋出一點甜頭,試圖喚醒沉睡的買氣。

然而,專家顏炳立一語道破——這不是降價,是把開太高的價格還回來

「這世上沒有賠錢的建商,只有調整利潤的策略師。」

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【買貴還住小?】小宅四大陷阱曝光:你以為是小確幸,其實是高風

作者:鉅軒代書

在這個寸土寸金的年代,小宅像是一張通往有殼人生的入場券。低總價、低門檻,像極了房市裡那句最甜的情話。然而,甜美背後,藏著不易察覺的風險,如影隨形。專家提醒:小宅不是不能買,但一定要買得聰明。本文帶你拆解四大隱形地雷,避免讓你的夢想空間,變成現實困境。

☠️ 風險一:總價甜甜價,單價卻超高!

買小宅,好像賺到?」這是許多小資族第一時間的直覺反應。但你有沒有精算過?

中信房屋黃立明指出:「不少人只問總價,卻忽略單價這隻老虎。」舉例來說,一間20坪小宅含車位總價看似便宜,但拆開來算,每坪價格可能高出周邊中坪數產品5至6萬元!

結論是:你以為買到親民價,其實進場買的是天花板價!

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