全台房貸族人數持續攀升！根據聯徵中心最新統計，截至 2024 年 10 月，全台房貸族的總數首度突破 220 萬人，也就是說，平均每 10 人中就有 1 人面臨房貸壓力。

此外，同時背負房貸與信貸的「雙貸族」也顯著增加。一年內雙貸族大幅成長 2.7 萬人，總數達到 38.4 萬人，顯示因高房價與生活成本增加，愈來愈多人需依賴信貸以應付財務需求。

雙貸與車貸族群創下歷史新高

根據統計，除雙貸族外，背負房貸與車貸的族群也突破歷史新高，總人數達到 9.2 萬人。專家分析，居高不下的房價和持續上漲的物價，對薪資增長緩慢的民眾形成沉重壓力，使得信貸或車貸成為彌補財務缺口的重要工具。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去擁有房子與車輛被視為人生勝利組的象徵，但如今，雙貸族的經濟壓力已成為沉重負擔。特別是在 2024 年 8 月銀行緊縮房貸政策以及 9 月央行限貸措施上路後，許多購屋族因無法貸足資金，只能轉向信貸補足缺口，進一步推升雙貸族數量。

台灣個人房屋貸款狀況統計趨勢資料

時間點	個人房貸總人數	個人房貸總金額 (兆)	個人房貸平均餘額 (萬)
2012 年 7 月	2,103,753	6.57	312.14
2013 年 7 月	2,074,797	6.77	326.11
2014 年 7 月	2,065,340	7.14	345.52
2015 年 7 月	2,032,325	7.25	356.73
2016 年 7 月	2,019,048	7.46	369.26
2017 年 7 月	2,005,610	7.7	384.14
2018 年 7 月	2,006,688	8	398.61
2019 年 7 月	2,013,401	8.34	414.43
2020 年 7 月	2,033,323	8.81	433.24
2021 年 7 月	2,077,993	9.63	463.27
2022 年 7 月	2,110,689	10.37	491.5
2023 年 7 月	2,121,884	10.8	508.89

資料來源：金融聯合徵信中心

負債水準創 13 年新高房貸壓力飆升

截至 2024 年 10 月，雙貸族的房貸平均金額突破 600 萬元，每人平均負債達 603 萬元房貸，加上信貸金額 108 萬元，雙貸族的總負債達到 711 萬元，較去年同期增加 53.3 萬元，刷新 13 年來的最高紀錄。專家指出，雙貸族每月僅房貸支出就需 2 萬元以上，若加上信貸的負擔，生活壓力更為沉重。

隨著銀行收緊房貸審查標準，信貸逐漸成為短期資金來源。但專家提醒，信貸屬於高利率的消費性貸款，不適合用於購屋，借款人應謹慎規劃還款能力，避免影響未來的貸款申請。

同時，央行推行的第七波信用管制政策，進一步收緊房貸核貸標準，讓房市買氣明顯降溫。購屋族在進行財務規劃時，應更加審慎，避免因資金斷鏈而導致信用受損。

專家建議，購屋族應全面評估自身財務能力，避免同時背負多項貸款，才能有效維持良好的信用紀錄與穩定的生活品質。