【鑽石攻略】『嘉文四世』 (Jarvan IV)鑽石級打野速攻

全台房貸族人數持續攀升！根據聯徵中心最新統計，截至 2024 年 10 月，全台房貸族的總數首度突破 220 萬人，也就是說，平均每 10 人中就有 1 人面臨房貸壓力。

此外，同時背負房貸與信貸的「雙貸族」也顯著增加。一年內雙貸族大幅成長 2.7 萬人，總數達到 38.4 萬人，顯示因高房價與生活成本增加，愈來愈多人需依賴信貸以應付財務需求。

雙貸與車貸族群創下歷史新高

根據統計，除雙貸族外，背負房貸與車貸的族群也突破歷史新高，總人數達到 9.2 萬人。專家分析，居高不下的房價和持續上漲的物價，對薪資增長緩慢的民眾形成沉重壓力，使得信貸或車貸成為彌補財務缺口的重要工具。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，過去擁有房子與車輛被視為人生勝利組的象徵，但如今，雙貸族的經濟壓力已成為沉重負擔。特別是在 2024 年 8 月銀行緊縮房貸政策以及 9 月央行限貸措施上路後，許多購屋族因無法貸足資金，只能轉向信貸補足缺口，進一步推升雙貸族數量。

台灣個人房屋貸款狀況統計趨勢資料

隨著軌道經濟崛起，捷運沿線商圈成為商業發展的重鎮。根據《經濟日報》報導，台北捷運自通車以來，截至今年7月旅運量已突破135億人次，顯示大量人潮為捷運站周邊帶來了蓬勃商機。永慶房屋依據實價資料，統計2024年十大最貴捷運站周邊店面租金，結果顯示公館站以單坪近5,000元的租金奪冠，緊隨其後的是東門站與忠孝敦化站，而西門站則位居第四。

公館站穩定人流 店租奪冠

根據統計，2024年台北捷運周邊店面租金最高的站點為公館站，平均單坪租金達到近5,000元。永慶房屋研展中心副理陳金萍指出，公館站位於公館商圈核心，周邊有國立台灣大學與台灣科技大學，加上該區吸引大量本地與外籍學生，是兼具生活與消費的熱點。穩定且密集的人流帶動周邊商圈的租賃需求顯著提升。

緊隨其後的東門站，其平均單坪租金為4,355元。東門站是中和新蘆線與淡水信義線的交會站，具備穩定的旅運量，並鄰近知名的永康商圈，吸引了眾多業者進駐該區搶占商機。

板南線運量居冠 店租需求強勁

值得注意的是，前十大最貴租金站點中，有4個站點位於板南線，包括忠孝敦化站、西門站、忠孝復興站及國父紀念館站。永慶房屋數據顯示，板南線2024年1至8月的總旅運量高達1.4億人次，居各捷運線之冠。高運量帶來的龐大人潮成為板南線沿線店面租金的強力支撐。

自去年下半年起，央行實施一系列打炒房政策，掀起業界所謂的「金龍海嘯」，使房市交易陷入冰封狀態。根據國泰金控於1月20日發布的《國民經濟信心報告》調查結果顯示，市場信心大幅下滑，買賣房產的意願指數持續探底，反映出民眾對當前房市的悲觀情緒。

民眾買賣意願指數連續低迷

調查指出，有高達68.7%的受訪民眾認為現在不是購屋的好時機，而賣房意願指數更連續四個月呈現負值，從2024年12月的-13.2進一步下降至2025年1月的-17.4，創下2023年9月以來的17個月新低。此外，有49.9%的受訪者認為目前不是賣房的好時機，此比例創下2023年7月以來的19個月新高；相對而言，僅32.5%的民眾認為現在是賣房的好時機，此數字也刷新了15個月以來的最低紀錄。

在購屋方面，由於貸款條件持續收緊，68.7%的民眾認為現在不是購買房產的合適時機，而認為現在是買房好時機的僅占17.2%，此數據已連續六個月低於20%。買房意願指數同樣處於低迷，1月數值為-51.5，雖較去年12月的-52略有回升，但自2024年9月跌破-50後，已連續五個月徘徊於此區間，顯示市場信心尚未回升。

房市低迷 股市熱絡

與房市的冷清形成對比的是股市的熱絡氛圍。台股於22日封關，龍年股市表現亮眼，股民對金蛇年的行情更是信心十足。根據國泰金控的調查，有50.9%的受訪者預計上半年台股高點將突破24,000點，其中41.7%的民眾看好未來半年內台股會上漲，這一比例已連續四個月保持在40%以上。

桃園市政府為了推動都更，每年透過自主更新輔導團，主動尋找有都更需求的社區或街廓，並協助撰寫申請補助計劃書。今年規劃三梯次的申請時間，整建補助費用最高可達每平方公尺1200元，現已開放受理。

推動都更，老屋更新有望

全台老舊房屋數量驚人，桃園市政府為鼓勵都更，提供多元的免費服務，包括：

• 都市更新法令諮詢
• 建築物現況問題分析
• 評估標的物是否符合補助規定
• 召開說明會
• 整合土地及建築物所有權人意願
• 協助籌組都市更新會
• 撰擬申請補助計劃書
• 向中央申請自主更新補助

補助方案多元，降低更新財務壓力

民眾參與自主更新補助內容包括擬訂都更事業計畫、權利變換計劃，以及整建維護工程費用。其中，整建維護工程費用以樓地板面積計算：

• 一般區域：每平方公尺補助上限800元，總補助經費不超過總經費的45%。
• 策略地區：若申請案位於整建或維護策略地區，經內政部營建署審查同意，每平方公尺補助上限提升至1200元，總補助經費不得超過總經費的75%。

三梯次受理，抓住機會申請

根據聯徵中心最新統計，截至2024年10月，全國房貸總人數突破220萬人，創下歷史新高，相當於全台約十分之一的人口正承受房貸壓力。與此同時，房貸與信貸雙貸的「雙貸族」一年內新增2.7萬人，達到38.4萬人，平均負債金額高達新台幣711萬元，再次刷新過往紀錄。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，近年來隨著房地產市場的繁榮，房貸族人數持續攀升。然而，高漲的房價與生活成本，讓許多民眾不得不透過信貸填補資金缺口，進一步推升雙貸族的數量與負債規模。

根據統計，2024年10月雙貸族的房貸平均壓力首度突破600萬元，達到每人約603萬元；信貸部分則平均每人負擔108萬元。相較2023年同期，雙貸族平均負債金額增加53.3萬元，達到711萬元，創下13年來新高。

雙貸壓力也使家庭經濟負擔加重。張旭嵐分析，房價與物價齊漲，每月房貸支出推估至少2萬元以上，占薪資比重顯著提高，不少人選擇信貸作為緊急周轉或生活開支的補充來源，導致雙貸族群的快速增加。

多重因素助推雙貸族增加

2024年以來，台灣金融市場的調控措施也影響了雙貸族的增長趨勢。今年8月，銀行開始收緊房貸放款政策，9月央行再度祭出第7波信用管制措施，使得購屋貸款成數不足的情況更加明顯。許多民眾為避免違約，只能依賴信貸等方式籌措資金，進一步加劇雙貸族的壓力。

根據安信建經統計台北市建管處的資料，截至民國113年，台北市核准的危老案件總數高達982件，但其中137件已備註失效，失效率約達14%。這些失效案件主要集中於中山區、中正區及大同區，且其中更有35件是已獲得40%容積獎勵的建案，卻仍因多種因素無法順利推進。

核准後的難題：資金與執照期限

安信建經總經理張峰榮指出，危老重建案在取得政府核准後，起造人須在180日內申請建築執照，並可再申請一次延展，若超過期限則失效。資金籌措不足成為許多建案停擺的主要原因。

以松山區八德路的「松玥學案」為例，儘管該案位於小巨蛋與南京三民捷運站附近的黃金地段，卻一度因缺工、缺料、造價上漲以及原銀行無法增貸等問題，面臨資金斷鏈與工程停擺的危機。

在安信建經的介入下，專案團隊迅速評估並啟動解決方案，包括引薦華南銀行籌措資金、遴選適合的營造廠與代銷公司，最終成功將該案從停滯中解救出來，預計於民國115年完工，屆時將打造一棟地上15樓、地下4樓的新大樓。

張峰榮表示，資金短缺問題是許多危老案進度停滯的核心因素。安信建經在雙北市執行的八大案總銷金額超過百億，其中九成的地主都必須先解決資金問題，才能推進重建計畫。

全台首例「使用權社宅」即將登場，國家住都中心15日於「信義兒福A2基地公辦都更案」簽約典禮中宣布，本案作為信義兒福六塊基地連鎖式都更案的最後一塊，備受矚目。根據《經濟日報》報導，國家住都中心董事長花敬群指出，B1-1基地預計將於今年底前竣工，成為台灣首例「使用權社宅」的示範案，提供約72戶全新住宅，並以20年長租為主軸，探索社會住宅的全新模式。

此次推出的「使用權社宅」，以20年的長租周期為特色，旨在提升住宅可負擔性，滿足多樣化的居住需求。這一模式突破傳統「非買即租」的二元思維，期望吸引民間企業如壽險業與建商參與類似商品的開發，進一步促進住宅市場的健康發展。

A2基地作為信義兒福公辦都更案的第六塊基地，投資金額高達28.19億元，預計於2032年完工。首案B1-1基地竣工後，國家住都中心將取得約72戶住宅，成為公辦都更項目中首例「使用權社宅」的示範點，由政府主導規劃與開發。目前相關方案已提交內政部審議，計畫透過試辦優化後進一步推廣。

信義兒福A2基地的地理優勢

信義兒福A2基地位於台北市信義區市民大道六段南側、基隆路一段東側，距離松山火車站僅約750公尺，鄰近饒河街與松山商圈，生活機能極為完善。基地周圍有興雅國小及雅祥公園，適合家庭居住。未來將興建一棟20層與一棟14層的住宅大樓，規劃包含商店、庇護工場、社會住宅與一般住宅等用途。花敬群董事長指出，基地分回的一棟住宅單位，其中3至14樓為國家住都中心所有，並計畫作為使用權宅試點。

使用權社宅的推出，不僅增加社會住宅的選擇性，也為解決高房價問題提供新思路。在國家住都中心的推動下，該模式有望成為台灣住宅市場的重要創新，改善居住環境，並帶來更具包容性的住房政策。

在買賣房屋時，透過房仲服務需支付的「仲介費」常成為熱議話題。根據內政部規定，房仲服務費總額不得超過成交價的6%，但有網友在臉書社團「買房知識家」指出，「長輩說以前買房服務費是買方2%、賣方1%」，對於現在的服務費標準感到不解，認為差距過大。

事實上，根據內政部2000年發布的〈不動產仲介經紀業報酬計收標準規定〉，房仲最高收費為6%，而非固定比例，實際費用需由買賣雙方與仲介協商決定。有內行人指出：「6%只是上限，不一定要收滿，也可依案件規模與需求調整。」例如，有網友分享，自己僅支付1%仲介費，而另有案例支付低於2%。

然而，更有資深網友揭露早期房市的黑暗面：「早期『中人』並非法規管制，賺價差與三角簽情況普遍，甚至仲介的利潤可能超過屋主。」例如，80年代黑市交易盛行，仲介賺取大量差價，甚至出現黑道介入，導致房屋買賣不透明。有內行人回憶：「那時賣方可能實拿2200萬，但成交價2500萬，差額300萬全由仲介收入。」

隨著民國91年後實行仲介證照制度，業界逐步規範，過去的差價模式被取締，仲介業務改以固定抽佣為主。如今，透明化的6%收費上限制度，雖然看似比例較高，但與早期的「黑幕時代」相比，實際上保障了買賣雙方的利益。

對此，不少專家建議，買賣房屋時應與仲介清楚協商費用，並了解相關法規，才能在交易過程中獲得更好的保障與透明服務。

在許多購屋經驗分享的臉書社團中，常有人提到房仲在帶看房時，總會問：「您是買來投資還是自住？」這個問題雖然看似普通，但其實背後蘊含了房仲快速掌握客戶需求的專業技巧。

首先，這個問題能讓房仲迅速區分買家的需求屬性。投資客和自住客對房屋的期待截然不同，因此房仲可以藉此調整推薦策略，節省雙方的時間。例如：

• 投資客：重視房屋地段、投報率與未來增值空間。通常對內部裝潢、細節要求較低，決策過程也較快速。
• 自住客：偏好考量房屋品質、生活機能、學區、交通便利性，甚至會注重風水等個人化需求，選擇過程較為慎重。

網友留言中提到，這個問題對房仲來說，就像買車前需要知道是用於商務還是家庭一樣，才能推薦適合的車型。同樣地，買房若不清楚用途，很難提供精準的建議。

投資用途：短期投資者注重價格波動與翻修潛力，長期投資者則看重地段和租金收益。投資客通常希望以最低價格取得房屋，再尋求高回報的增值機會。

自住用途：自住客會更注重居住舒適度與細節，例如格局設計、樓層高低、鄰居素質以及周邊設施的便利性等。

為何房仲需要這樣問？

買房族的房貸壓力持續攀升！根據聯徵中心統計，2024年第三季國人平均房貸金額達到1042.5萬元，10年內增幅高達47.5%，而同期平均購屋總價鑑估值也突破1436.9萬元，增幅37.7%，雙雙創下新高。

平均房貸金額十年增幅近半

統計數據顯示，房貸平均授信額度自2009年第四季突破500萬元後，逐年上升：

• 2012年第二季 超過600萬元
• 2014年第三季 突破700萬元
• 2020年第三季 達800萬元
• 2023年第一季 超過900萬元
• 2024年第二季 衝破千萬元大關

除了疫情初期短暫下降，近10年房貸金額幾乎呈現季季攀升趨勢，顯示國人背負的房貸壓力逐年沉重。

房貸平均鑑估值方面，從2013年第四季首次突破千萬元，到2024年第三季已達1436.9萬元，10年間增幅達37.7%。房市價格攀升成為買房族不得不面對的現實，而與之相伴的高房貸壓力，讓有殼族「薪」苦不已。

2024年第三季平均房貸利率達2.23%，創近年新高。雖然央行祭出打炒房政策，第三季核貸總數下降至6萬908件，為一年多以來首次下滑，但房市價量仍受多方因素牽制，讓市場交易熱絡度有所降溫。

位於高雄觀音山的度假會館「匯智龍城」，因台中匯智公司李姓負責人多年前積欠房屋稅、地價稅千萬元，遭法院查封法拍。高雄分署今（1/7）公告最新法拍底價為2億2350萬元，比最初的4億3300萬元大幅調降。然而，專家分析，該物件因荒廢多年、存在多項問題，可能成為「萬年流標」標的。

投資吸金案曝光，豪華會館淪廢墟

10多年前，匯智公司曾計畫在台灣各地興建15間豪華度假會館，並以高達年息23.5%的利率吸引2700多名投資者，吸金超過20億元。然而，該公司涉嫌違反《銀行法》，負責人李某被查出欠下巨額稅款。位於高雄大社區觀音山的「匯智龍城」，便因其欠稅問題遭查封。

該物件地坪達1720坪，建坪達2469坪，設有游泳池、大型餐廳、電影廳等設施，當年建案接近完工，但隨著案件爆發，建物荒廢至今，玻璃全毀、內部雜物堆積，甚至傳出曾有遊民陳屍，因而被當地居民稱為「鬼樓」。

法拍價大幅調降，投資價值依舊堪憂

2023年，「匯智龍城」首次進入法拍程序，底價開出4億3300萬元，但連續流標後，本次高雄分署將底價降至2億2350萬元，包含土地價格約9千萬元及建物部分約1.33億元。然而，儘管降價幅度可觀，業者仍看衰投資價值。

在當前房貸利率持續飆升及不動產管制政策的不確定性下，多家銀行針對建商的整批性分戶房貸，陸續推行兩項新規範：一是建案完成前半年才可開始對保，二是房貸利率以實際撥款時的利率為準。此舉旨在應對市場利率上揚的風險，避免銀行因利差過小而面臨虧損。

交屋潮帶來壓力 銀行拉長對保期以降低風險

據《聯合報》報導，銀行新內規將整批性分戶房貸的對保時間推遲至建案完成前半年，甚至部分銀行要求交屋前三個月才開始進行對保。這樣的做法，能確保建商已取得使用執照並完成產權設定，進一步降低變數與風險。

銀行業者指出，近期年關交屋潮使得流動性壓力倍增，加上銀行法規定不動產放款額度不得超過存款總量的30%，讓銀行在撥款時需嚴格計算限額。對保時間若過早，可能導致未來額度不足撥款，引發客訴及爭議。因此，這類內規的調整被視為減少風險的必要措施。

利率超越地板價 撥款時或將再調整

針對房貸利率的訂定，銀行主管透露，過去整批性分戶房貸因建商集體議價而享有最低利率，但目前市場競爭趨緩，銀行不再追求低價搶市，導致「地板價」2.185%成為歷史。近期核准的房貸利率普遍超過2.4%，甚至二房族的利率接近3%。

備受外界關注的虛坪改革議題，經過一段時間的沉寂，內政部次長董建宏今（1/2）日於受訪時表示，內政部對此已有按部就班的規劃。先前內政部專注於社會住宅興建及新青安房貸補貼政策，而面對房價持續攀高及虛坪改革對住宅供給的深遠影響，內政部強調今年將針對住宅改革制度進行討論，其中也包含虛坪改革。

房市大熱，改革進度受矚目

2024年房市持續火熱，高房價問題成為政府亟需解決的重要課題。此前內政部提出虛坪改革方向，卻因進度停滯引發外界質疑，甚至被認為是全面暫緩。對此，董建宏在今日的記者會中澄清，虛坪改革涉及居住正義及地產經濟等複雜議題，如何讓坪數計算合理化，目前正與相關團體研商中。

虛坪改革重點方向

董建宏表示，內政部的住宅政策推進有其步驟，前期解決了社會住宅興建與房貸補貼問題，今年將聚焦於包括虛坪改革在內的住宅改革制度。他特別提到，針對建商將停車位和公共設施面積計入銷售坪數的問題，內政部認為這樣的做法並不合理。他說：「停車位應單獨計價，不應納入實際坪數計算，且樓層價位不同可以被理解，但不應因不合理坪數計算方式影響房價。」

內政部表示，虛坪改革關乎整體住宅供給，改革過程將持續蒐集各方意見，並與團體保持溝通。董建宏最後強調：「內政部今年不會都沒有作為，會以務實態度推動相關改革。」

114年度「300億中央擴大租金補貼專案」於昨（1）日上午正式開放申請。國土管理署表示，此專案旨在減輕租屋民眾的生活負擔，年滿18歲的租屋者即可申請。

2025年「300億元中央擴大租金補貼專案」將補貼戶數從原先的50萬戶提升至75萬戶，成長5成。申請期間自2025年1月1日上午9時起至12月31日下午5時止。國土管理署強調，該專案自2022年啟動以來，目的是協助租屋民眾降低生活壓力，並計畫持續推動至2026年。

便民措施簡化流程 舊戶免重新申請

國土管理署指出，為簡化流程，112及113年度曾申請並通過核定且於2024年8月後獲得補助的舊戶，將由審查系統自動帶入，不需重新申請；而新戶則可透過線上申請或紙本提交申請。地方政府負責審查，中央則專責撥款，確保補貼制度運作順暢。

非舊戶的申請者，可透過「300億元中央擴大租金補貼專區」完成線上申請，需提供基本資料、租約、存摺與其他證明文件的影本。如不便進行線上申請，民眾可向地方政府索取紙本申請書，填寫資料並附上相關文件後，以掛號郵寄或傳真方式提交。

補貼上限達75萬戶 將嚴格控管

央行此前要求全體國銀於9月6日前提交不動產放款總量管制報告，然而據知情人士透露，多家銀行提交的報告已被央行退回，並要求重新調整。業界高層指出，報告修正涉及三大方向，其中土建融案更成為矛頭焦點。銀行對土建融業務的貸款利率可能進一步提高，而對於已期滿未動工的案件，銀行將被要求提前清償借款，進一步加劇建商資金壓力。

三大修正方向針對不動產放款

央行對國銀提出三大修正方向，根據《聯合報》報導，各銀行需依其具體情況進行調整：

市占率限制：若某銀行的不動產放款市占率已達特定水準，則該行總放款金額不得再增加。

不動產放款比率下調：目前銀行業平均不動產放款比率為36%，高於此標準的銀行需將比率降至以下水準。

土建融業務管制：即使放款比率未達36%，若土建融業務占比過高，亦將限制新增土建融案。

近期有關是否應全面強制租金實價登錄的議題，引發各界熱烈討論。內政部日前明確表態反對，認為此舉可能導致租屋市場閉鎖、租金上漲及作價登錄等負面影響，進一步激起社會爭議。根據《ETtoday》的報導，台北市租賃住宅服務商業同業公會於24日公開聲明，支持內政部的立場，並提出七大理由說明為何租金不宜全面實登。

租金不需實登的七大理由

台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳表示，該公會支持內政部租金不需全面實登，基於以下七項理由：

1. 私權行為特性：房屋租賃屬於私權行為，契約通常具短期性及高變動性，涉及轉租、解約及變更條件等多種情況，難以全面掌握。
2. 行政與社會成本過高：全面推行實價登錄需耗費大量行政資源及社會成本，對公共資源形成負擔。
3. 租賃關係緊張：強制實價登錄須依賴檢舉機制，恐造成房東與房客之間對立，影響租賃市場的穩定性。
4. 稅負成本轉嫁：若房東因實價登錄增加稅負，可能將成本轉嫁至租金，導致租金上漲，甚至影響出租意願，進一步削減市場供給。
5. 申報困難及裁罰問題：年長房東或對流程不熟悉者，可能因未能正確申報遭受裁罰，這些額外成本最終仍可能反映在租金上。
6. 造假風險：與不動產買賣相比，租賃契約更為彈性，若有人蓄意透過實價登錄造假，可能影響區域租金行情，反而對市場發展不利。
7. 自由市場精神：不動產仲介經紀業及租賃住宅包租業也應免於實價登錄，讓租屋市場回歸自由競爭，避免過度管制。

針對中央研究院經濟所近期發布的「台灣消費者預期與政策反應調查」顯示，過去3年有24.3%的房東調漲租金，進一步加重通膨壓力。台北市租服公會公關委員張凱解釋，租金上漲是通膨影響的結果，主要受物價及利率走升所推動。即便未來進入降息循環，租金也難以回到以往低水準，就如同雞蛋價格漲至12元後，回跌到10元已是極限，不可能回到更低的價格。

仲祿房地產新聞

房地產,不動產,台灣房市,市場快訊,趨勢報導,房地稅務,專題報導,熱銷推案

隨著政府近年推動一系列打炒房政策，台灣房市從熱潮逐漸轉向寒冬，不僅影響房地產市場的交易量，也讓相關產業面臨嚴峻挑戰。為此，不動產聯盟總會於今日（23日）舉行年終記者會，邀請13個不動產相關產業公會參與，聚焦房市政策建言、未來趨勢預測及購屋建議，提出穩定房市的具體策略。

政策干擾下房市急凍 業者呼籲穩定發展

根據《工商時報》報導，不動產聯盟總會此次邀集的產業公會包括房仲、估價師、建築師、地政士及多個技術相關公會，各理事長將針對房市現況與未來挑戰發表觀察與建言。

近年來，政府連續推出打炒房政策，從8月房貸緊縮到9月央行第7波選擇性信用管制，讓房市投資熱度迅速降溫。市場對房價上漲的預期心理受到壓抑，加上購屋族信心保守，新建案及中古屋交易量明顯萎縮，房市不到半年即由過熱轉為急凍。不僅如此，許多不動產相關業者和從業人員面臨經營壓力，擔憂未來環境將更加嚴峻。

國際經濟變數增多 產業探索因應之道

隨著全球經濟面臨新的變數，包括美國總統政策可能帶動的經濟環境改變，以及綠色通膨趨勢影響，房市景氣的不確定性進一步增加。從2018年以來的房市多頭走勢可能面臨轉折，明年將進一步考驗市場的適應能力。

不動產聯盟總會今（12/23）召開年終記者會，理事長林正雄指出，2024年房市因政府多項政策干擾，成為「最錯愕的一年」，但房市仍在多重壓力下顯現韌性。他強調，在需求端的剛性需求與自住買盤支撐下，2025年的房市關鍵字為「硬」，並呼籲政府延續並升級新青安政策，推出「新青安2.0」。

林正雄表示，央行今年祭出的第七波選擇性信用管制，導致今年房市交易在年底出現急速冷卻，但全年度買賣移轉棟數仍有望突破35萬棟，達到11年新高。根據信義房價統計指數，2024年第三季全國房價年增幅為12.47％，符合先前預估的10-15％增長幅度。未來，受全球經濟復甦、AI需求旺盛及貨幣政策回歸正常化影響，房市的基本面仍具支撐。

政府政策對房市的影響

林正雄指出，房市政策不應僅是打壓與限制，政府應全面檢討住宅需求與「有效供給」間的差距。國內空屋率高達9.32%，但許多為屋況不良的「無效供給」，政府應聚焦於增加建築用地及調整容積率，特別是在供給不足的地區擴大有效供給，才是解決房價問題的長期之道。

此外，他提到，信用管制與稅制政策對供給造成壓抑，包括土融比率降低、房地合一稅2.0、以及《平均地權條例》修法，皆限制了房屋供給並推高售價，顯示單純以壓制手段控管房價，非長久解方。

「新青安2.0」的三大主軸