近期有關是否應全面強制租金實價登錄的議題，引發各界熱烈討論。內政部日前明確表態反對，認為此舉可能導致租屋市場閉鎖、租金上漲及作價登錄等負面影響，進一步激起社會爭議。根據《ETtoday》的報導，台北市租賃住宅服務商業同業公會於24日公開聲明，支持內政部的立場，並提出七大理由說明為何租金不宜全面實登。

租金不需實登的七大理由

台北市租賃住宅服務商業同業公會理事長陳柏勳表示，該公會支持內政部租金不需全面實登，基於以下七項理由：

1. 私權行為特性：房屋租賃屬於私權行為，契約通常具短期性及高變動性，涉及轉租、解約及變更條件等多種情況，難以全面掌握。
2. 行政與社會成本過高：全面推行實價登錄需耗費大量行政資源及社會成本，對公共資源形成負擔。
3. 租賃關係緊張：強制實價登錄須依賴檢舉機制，恐造成房東與房客之間對立，影響租賃市場的穩定性。
4. 稅負成本轉嫁：若房東因實價登錄增加稅負，可能將成本轉嫁至租金，導致租金上漲，甚至影響出租意願，進一步削減市場供給。
5. 申報困難及裁罰問題：年長房東或對流程不熟悉者，可能因未能正確申報遭受裁罰，這些額外成本最終仍可能反映在租金上。
6. 造假風險：與不動產買賣相比，租賃契約更為彈性，若有人蓄意透過實價登錄造假，可能影響區域租金行情，反而對市場發展不利。
7. 自由市場精神：不動產仲介經紀業及租賃住宅包租業也應免於實價登錄，讓租屋市場回歸自由競爭，避免過度管制。

針對中央研究院經濟所近期發布的「台灣消費者預期與政策反應調查」顯示，過去3年有24.3%的房東調漲租金，進一步加重通膨壓力。台北市租服公會公關委員張凱解釋，租金上漲是通膨影響的結果，主要受物價及利率走升所推動。即便未來進入降息循環，租金也難以回到以往低水準，就如同雞蛋價格漲至12元後，回跌到10元已是極限，不可能回到更低的價格。

仲祿房地產新聞

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隨著政府近年推動一系列打炒房政策，台灣房市從熱潮逐漸轉向寒冬，不僅影響房地產市場的交易量，也讓相關產業面臨嚴峻挑戰。為此，不動產聯盟總會於今日（23日）舉行年終記者會，邀請13個不動產相關產業公會參與，聚焦房市政策建言、未來趨勢預測及購屋建議，提出穩定房市的具體策略。

政策干擾下房市急凍 業者呼籲穩定發展

根據《工商時報》報導，不動產聯盟總會此次邀集的產業公會包括房仲、估價師、建築師、地政士及多個技術相關公會，各理事長將針對房市現況與未來挑戰發表觀察與建言。

近年來，政府連續推出打炒房政策，從8月房貸緊縮到9月央行第7波選擇性信用管制，讓房市投資熱度迅速降溫。市場對房價上漲的預期心理受到壓抑，加上購屋族信心保守，新建案及中古屋交易量明顯萎縮，房市不到半年即由過熱轉為急凍。不僅如此，許多不動產相關業者和從業人員面臨經營壓力，擔憂未來環境將更加嚴峻。

國際經濟變數增多 產業探索因應之道

隨著全球經濟面臨新的變數，包括美國總統政策可能帶動的經濟環境改變，以及綠色通膨趨勢影響，房市景氣的不確定性進一步增加。從2018年以來的房市多頭走勢可能面臨轉折，明年將進一步考驗市場的適應能力。

不動產聯盟總會今（12/23）召開年終記者會，理事長林正雄指出，2024年房市因政府多項政策干擾，成為「最錯愕的一年」，但房市仍在多重壓力下顯現韌性。他強調，在需求端的剛性需求與自住買盤支撐下，2025年的房市關鍵字為「硬」，並呼籲政府延續並升級新青安政策，推出「新青安2.0」。

林正雄表示，央行今年祭出的第七波選擇性信用管制，導致今年房市交易在年底出現急速冷卻，但全年度買賣移轉棟數仍有望突破35萬棟，達到11年新高。根據信義房價統計指數，2024年第三季全國房價年增幅為12.47％，符合先前預估的10-15％增長幅度。未來，受全球經濟復甦、AI需求旺盛及貨幣政策回歸正常化影響，房市的基本面仍具支撐。

政府政策對房市的影響

林正雄指出，房市政策不應僅是打壓與限制，政府應全面檢討住宅需求與「有效供給」間的差距。國內空屋率高達9.32%，但許多為屋況不良的「無效供給」，政府應聚焦於增加建築用地及調整容積率，特別是在供給不足的地區擴大有效供給，才是解決房價問題的長期之道。

此外，他提到，信用管制與稅制政策對供給造成壓抑，包括土融比率降低、房地合一稅2.0、以及《平均地權條例》修法，皆限制了房屋供給並推高售價，顯示單純以壓制手段控管房價，非長久解方。

「新青安2.0」的三大主軸

近期央行針對不動產貸款進一步加強管理，嚴查金流來源與用途，防堵利用「科目四」或「增貸」等名目挪用資金購屋的行為。在第七波管制措施祭出後，這些規範更具針對性，被專家視為真正打到房市資金運用的痛點。

嚴查貸款用途 違規將追回

根據央行總裁楊金龍於第4季理監事會上的說明，近期專案檢查發現，部分銀行存在貸款成數超限及利用其他名目貸款的問題。未來，央行將持續加強對不動產抵押貸款業務的專案檢查，要求銀行落實規範。

目前常見的「科目四」（週轉金貸款）、「理財型房貸」及「增貸」方式，雖非直接購屋貸款，卻被許多購屋者用以補足自備款或房貸不足的資金缺口。這類金流用途過去並未受到嚴格追蹤，但在央行打擊炒房的策略下，這些行為如今也被納入監控範圍。

根據銀行合約中的加速條款，若借款人資金用途與核定用途不符，銀行有權要求追回貸款金額。這意味著，透過其他名目取得資金卻挪用於購屋者，將面臨法律與財務風險。

什麼是「科目四」與「增貸」？

因應房市過熱，金管會要求銀行對融資公司授信設置四道防線，防止資金透過融資公司(薯條三兄弟)流入房市。然而中小型建商表示，在央行政策收緊下，他們本已無法從銀行取得貸款，只能轉向融資公司。如今，金管會的限制讓資金流向更加困難，反而可能導致建商資金斷鏈、供給減少或房價升高。

四道防線嚴控融資公司資金流向

金管會的四道防線主要針對融資公司，包含：

• 實地辦理徵授信審核：銀行需評估融資公司的資金用途與授信額度合理性，並定期追蹤資金是否與申貸用途相符。
• 遵守央行規範：若融資用途涉及不動產，需符合央行對土建融、餘屋、工業區閒置土地等的貸款條件及成數限制。
• 納入不動產總量管制：銀行不得因授信融資公司而提高總量限額。
• 禁止再融資給建商：融資公司需簽署切結書，禁止將資金再轉貸予建商。
• 建商公會反擊：政策恐適得其反

對此，中華民國不動產開發公會全聯會秘書長于俊明表示，建築業屬於加工業，並非炒房者，土建融的目的是促進土地利用及增加房屋供給。政策緊縮只會讓建商因資金短缺而退場，減少市場供給，進一步推高房價。

他質疑道：「金管會的政策究竟是要降低房價還是製造更大的供需失衡？若建商資金不足，除房屋供給減少，建造成本上升也將轉嫁至房價。這樣的作法，不僅無助於壓抑房價，還可能打擊內需經濟及就業機會。」

建商公會建議，相關單位應避免一刀切政策，審慎考量市場需求及供給平衡，讓政策回歸促進產業發展的初衷，而非一味打壓建築業，造成對市場的負面影響。

近年來房價高漲，不少購屋族轉向價格相對便宜的「工業宅」尋求解決方案。然而，工業宅真的值得入手嗎？它又是什麼？是否合法？這些問題值得深究。

什麼是工業宅？

工業宅，顧名思義，是位於工業區的住宅。根據《都市計畫法》，土地可分為住宅區、商業區和工業區等，而工業宅是建在工業區土地上的住宅建物。由於土地用途的限制，工業宅並非傳統意義上的合法住宅，而是偏向廠辦或工作地點的功能。

工業宅可以買嗎？

法律上可以購買工業宅，但購買後需將其作為工作地點，而非居住地，才能符合規範。如果擅自將工業宅改建為居住用途，可能會面臨違法風險，如被檢舉或罰款。

1. 工業宅的潛在問題：購買工業宅雖能節省預算，但須面對以下風險與挑戰：
2. 噪音與空氣污染：工業宅通常位於工廠集中區域，夜間機械運作和偷排廢氣是常見問題，影響居住品質。
3. 貸款條件不利：銀行對工業宅的貸款成數普遍較低，僅約6成，甚至可能無法核貸；此外，熱門優惠貸款方案（如「新青安」）多將工業宅排除在外。
4. 電費較高：工業宅用電費率以工業標準計價，導致每月電費支出明顯增加。
5. 轉手難度高：工業宅的市場接受度低，轉售時間長且價格難以提高，可能影響未來的投資收益。
6. 潛在法律風險：若工業宅的使用方式與建築使用執照不符，可能被政府認定違法；例如增設隔間、衛浴或改變管道等，都可能引發檢舉與罰款。
7. 裝修成本墊高：工業宅多以毛胚屋形式交屋，需自行設計隔間與裝潢，這可能導致額外的財務壓力。

工業宅適合誰？

根據內政部預售揭露資訊統計，去年至今全台預售案的平均解約率始終維持在1%以下，顯示市場並未出現恐慌性解約的情況。其中，解約率最高的時期集中在《平均地權條例》上路前後，達到0.8%；而今年以來，每月的解約率更降至0.6%以下，呈現穩定走勢。

雖然央行第七波選擇性信用管制措施對市場帶來衝擊，但受影響的買家多數仍屬於短期無貸款壓力者，加上解約成本高昂，市場解約潮並未顯現。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，過去兩年房價明顯上漲，購買預售案的買家多數會想辦法順利交屋，或透過換約方式出場，以避免因貸款問題導致違約被罰款。此外，由於房價的漲幅未完全實現，解約意願進一步降低，因此統計顯示，去年至今預售案解約率穩定在1%以下。

然而，他也提醒，央行管制措施對投資型買家交屋可能造成一定壓力，未來仍需關注市場的交屋順利情況。

統計顯示，《平均地權條例》上路前的市場成交量明顯上升，去年單月成交件數最高達到1.45萬件。然而，該時期的解約率也相對偏高，達到0.8%。曾敬德分析，當時因市場觀望氣氛濃厚，許多買家在較短時間內匆促下訂，後續才出現部分解約。

今年前8個月，預售市場依然保持活絡，單月成交件數平均約1.3萬件，解約率僅介於0.4%至0.6%。雖然後續仍可能有零星解約案例，但目前並無大量解約潮發生的跡象。

近期有民眾詢問，其所有的透天厝進行危老重建計畫後，建物重建完成是否享有房屋稅的優惠措施？

高雄市稅捐稽徵處表示，根據《都市危險及老舊建築物加速重建條例》第8條規定，若自然人或法人在116年5月11日前完成危老重建計畫的申請，並經主管機關核准，該重建計畫的建築物在重建完成後，可享有以下的房屋稅優惠：

• 重建完成後的前2年：重建建築物的房屋稅可享減半徵收優惠。
• 額外延長的10年優惠：若重建前的合法建築物所有權人為自然人，並且持有重建後建築物，在2年減半期間結束後，仍未將該建築物移轉且繼續持有，可再享有最長10年的房屋稅減半徵收。

換言之，符合上述條件者，重建完成後的房屋稅優惠期間最長可達12年。

提醒民眾，在進行危老重建計畫時，需確保申請程序符合規定，並於重建完成後繼續持有建築物，以享有完整的稅務優惠。

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詐騙手法層出不窮，近期新型態詐騙竟與LINE視訊通話相關！刑事局提醒，已有詐騙集團透過誘導受害人登入網銀並共享畫面，竊取帳號密碼後盜取帳戶餘額。警方呼籲，申請貸款或與不熟悉人士通話時，若被要求進行螢幕共享，務必提高警覺。

刑事局指出，某民眾因急需信貸而聯繫臉書上的貸款廣告。對方要求他先匯款驗證資金，並透過LINE視訊同步共享手機畫面。隨後，詐騙集團引導受害人操作手機網銀，取得帳戶資訊及密碼，瞬間將帳戶內所有餘額轉走。

另一案例中，一名張姓男子因資金需求而私訊某臉書貸款粉專，對方要求他提供身分證、銀行資料及貸款金額，並指示至指定地點購買手機與辦理門號以獲得優惠利率。男子按照指示行事，交出手機後不僅未收到貸款，還發現被詐騙，損失兩支手機及高額電信費共13萬元，更因銀行帳戶被冒用成為人頭帳戶，惹上麻煩。

警方重申，合法貸款程序一定會經過審核與核實，絕不會要求：

• 提供存摺、密碼等敏感資料。
• 進行螢幕共享操作。
• 購買手機或辦門號作為貸款條件。

民眾若有資金需求，應選擇透過合法金融機構申請貸款，切勿輕信網路廣告或陌生訊息，以免蒙受財產損失。特別是近來詐騙集團頻繁利用螢幕共享的方式，竊取受害人重要個資，需特別謹慎，避免落入圈套。

隨著限貸令與第七波信用管制陸續上路，台灣房市的熱度明顯降溫，買氣疲弱讓市場出現更多讓利現象。自10月以來，不少建案為吸引消費者目光，紛紛推出優惠措施，如送家電、輕裝潢，甚至以低自備款與「工程0付款」的方式刺激銷量。桃園與台中首當其衝，價格鬆動跡象尤為明顯，近期更有台中新建案祭出「回頭價」，降價求售意味濃厚，成為市場焦點。

建商大打優惠促銷 刺激買氣

房市冷卻，建商為求去化庫存，紛紛推出各式優惠措施。《591新建案》統計顯示，目前七大都會中，桃園與台中推出優惠的建案最多，均超過60個。桃園優惠多集中於新屋、觀音區域，台中則以沙鹿與北屯建案居多。

桃園觀音的「和發首映」推出訂簽5%、結構0付款的促銷策略，而台中沙鹿的「富宇時代之丘」則贈送輕裝潢，「茂洋天玥meta」則主打簽約即送冷氣。這些促銷手段，顯示建商希望以實質讓利重新吸引買方目光。

台中新建案回頭價反映房市鬆動

除了促銷優惠，部分新建案直接降價求售，更突顯價格鬆動的趨勢。位於台中西屯水湳經貿園區的「遠雄洄山行」，自10月公開銷售以來，成交價格僅為6字頭，明顯低於周邊已站上8字頭的行情價，形成顯著對比。

隨著央行推出一連串「房貸緊縮」、「限貸打房」等政策，房市冷到快變冰塊。根據內政部實價登錄最新統計，10月全台預售屋揭露量僅約4600件，刷新近20個月新低紀錄。正當大家以為市場會喘口氣，竟有網友在PTT高喊：「央行下週開會，拜託直接開第8波信用管制！」這也讓信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德忍不住直呼：「第七波已經讓房市進加護病房了，難道還要拔呼吸器嗎？」

這位「原PO」在PTT發文，標題直接點名：「央行下禮拜開完會會血流成河嗎？」他回憶起上次央行總裁楊金龍端出第七波信用管制時，房市瞬間冷成冰塊，但價格卻只微微下降。他認為，台灣現在電價漲、通膨破2%、美元強、國際局勢亂，種種跡象顯示第八波信用管制不遠矣，而且極有可能是房市最討厭的「升息」這招。

網友們紛紛加入討論，有人一本正經：「應該升一碼壓壓通膨」、「半碼也行」，也有人憂心忡忡：「中小股價已經崩了，還敢升？」更有人豁達表示：「房市冷成這樣，慢慢降才是王道，急降小心血流成河！」

根據《ETtoday新聞雲》的報導，對於第八波信用管制是否上路，曾敬德幽默表示：「第七波已經效果驚人，市場交易量縮水嚴重，短期內很難再推新一波。不如說，這次理監事會議，頂多是補強第七波的細節。」他還補充：「現在市場都進加護病房了，再加碼的話，真要準備好開追悼會了！」

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在第七波信用管制（限貸令）實施後，換屋策略成為熱門討論話題。雖然第二戶以上房貸成數受到限制，但有條件排除換屋族和繼承者，使換屋仍具操作空間。以下為不同策略分析及建議：

一、限貸令對換屋的影響

• 第二戶房貸成數：名下已有房貸者，新申請第二戶房貸成數限縮至5成，且無寬限期。
• 排除條件：若換屋族選擇「賣舊屋換新房」，可簽切結書承諾一年內出售舊屋，免受成數限制，且享有寬限期。
• 首購身份條件：需無房且無房貸紀錄，方可享85%房貸成數及較低利率（目前約1.5%-2%）。

二、三大換屋策略解析

先買後賣

• 優點：不影響搬遷過程的銜接，避免因賣舊屋影響購屋決策。
• 缺點：需承擔兩筆房貸壓力，可能影響第二戶房貸成數與利率；若舊屋賣不掉，財務壓力增加。

先賣後買

• 優點：恢復首購身份，享有較高貸款成數（85%）與優惠利率；財務風險較低。
• 缺點：需預留時間處理搬遷與尋找新房，可能因市場波動影響購屋選擇。

利用配偶或家庭成員申貸

隨著房市景氣逐漸趨冷，潤泰新總經理李志宏在近期法說會上表示，雖然房市熱度減弱，但對大型建商反而是機會。消費者在市場不景氣時，更傾向選擇有品牌、有保障的大型建商購房，市場集中化的趨勢有助於大型建商展現優勢。因此，潤泰新對未來建設本業的發展持樂觀態度，並規劃每年穩定推案百億元的目標。

雙北市場需求穩定 每年推案百億元

潤泰新指出，目前公司擁有充足的可售物件與開發案源，未來計劃以雙北地區為重點，持續推進大型建案，並保持保守經營的風格。2024年，潤泰新計劃推出松江路案、軟橋段案及五谷王C案，總銷金額約108億元。

未來的完工計畫則包括：2025年至2026年每年完工約80億元的案量，2029年則計劃完工近200億元的案量。公司強調，專注雙北市場的原因在於需求穩定且口碑行銷的效果顯著，未來將繼續透過控制成本及提高品質來鞏固市場地位，如領先業界的防水保固20年政策，帶來高客戶回購率。

景氣低迷 市場將向品牌建商集中

針對房市趨冷，李志宏認為，儘管明年房市的交易量可能縮減，但價格仍有望保持穩定。此時，大型建商的品牌效應將更為凸顯，消費者更傾向選擇口碑良好的建商品牌，市場將呈現集中化的趨勢。

2024年即將進入尾聲，這一年的房地產市場可謂跌宕起伏，簡直像經歷了一場極端氣候——上半年過熱得讓人喘不過氣，下半年卻寒風凜冽。回顧這個年度，我們不禁要問：房地產市場到底發生了什麼大事？哪些怪象令人難以忘懷？

回顧2024上半年房市怪象

一、新青安助攻房市

原本政府為了打擊投資炒作，接連推出房地合一稅2.0、實價登錄2.0，以及預售屋禁止換約等措施。然而，去年8月推出的新青安優惠房貸卻成了助燃劑，讓市場過熱。寬限5年、貸款40年的條件吸引大批首購族進場，甚至被部分投資客利用炒房，市場瞬間失控。

二、預售屋亂象百出

預售屋市場在上半年「熱到燙手」，從排隊抽籤到「配貨制」購買，種種現象屢見不鮮。建商左右市場，價格連番上漲，甚至有人為等成屋後賣得更貴而鎖戶。一些地區的價格波動幅度之大，讓人瞠目結舌。

2024年房市持續受到央行信用管制及銀行限貸令的雙重打擊，各地湧現預售屋解約潮。其中，高雄以91件解約數量居首，台中緊隨其後達77件，凸顯市場投資客信心不足。

台中投資客早撤退 解約主因「買貴後悔」

根據實價登錄數據，台中今年解約的77件預售屋中，有24件發生於央行第三季理監事會議後。房市專家Sway指出，台中的解約案件平均單價與總價均高出整體預售屋行情2至3成，顯示許多買家因買貴而選擇退場。

Sway分析，台中投資客撤退潮早已開始，資深投資者因操作熟練，可能無需賠錢即可解約退出；而資淺的投資客則需支付5%至10%的違約金方能脫身。至於經驗不足的「菜鳥」投資客，可能會堅持到房屋完工甚至五年後再拋售，最終卻面臨更大的虧損風險。

當前三類物件不宜碰

Sway在分析當前房市情勢時，警告投資者謹慎選擇物件，並點名以下三類案子應避免：

最新公布的消費者物價指數（CPI）顯示，房租年增率達2.66%，創下28年半以來新高，引發各界關注。針對房仲公會全國聯合會提出的全面推動「租賃實價登錄」等訴求，內政部表示，由於租賃涉及私權行為且影響因素繁多，全面推行恐引發租金上漲及市場封閉等問題。專家則認為，此政策若實施，可能導致供給減少，但對租金影響有限。

房租高漲 引發市場透明化需求

根據主計總處最新數據，11月CPI年增率達2.08%，其中房租增幅2.66%，已連續兩年超過2%，且外食費年增率亦達3.06%，顯示生活成本持續上升。台北市租服務公會理事長陳柏勳指出，租屋市場透明化是改善租屋黑市和保障租客權益的關鍵。若全面推行租賃實價登錄，透過備註出租條件及設備差異，能提高市場資訊準確性，減少租客因資訊不對稱而支付過高租金的情況。

內政部憂租賃實登衍生負面影響

內政部則對租賃實價登錄持保留態度，認為租屋市場的多變性（如租期短、設備條件差異大）及租金涉及私權行為，使得全面登錄的實施難度高。更擔憂政策可能導致市場閉鎖效應，即房東因需曝光收入而不願出租，進一步推升租金。

信義房屋企研室專案經理曾敬德分析，若政策實行，部分房東因需繳稅可能選擇退出市場，導致供給減少，但比例應不至於過高。租金主要受通膨與供需關係影響，實價登錄僅能使租金調整更為高效，並不會顯著改變漲勢。

隨著全台房價持續攀升，民眾想以千萬元預算在六都購入 2-3 房的預售大樓愈發困難，尤其是在雙北地區幾乎無解。不過房仲業者指出，若將目光轉往六都的蛋白區，仍有部分區域提供機會。根據統計，六都坪數 20-40 坪、總價千萬元內的預售屋交易量排名前十的行政區中，雙北僅剩淡水區，台中、桃園與台南則須進一步尋覓蛋白區，高雄則因基期較低，市中心仍有選擇。

雙北房價高企 淡水成唯一選項

雙北地區房價因供需失衡，已遠超多數家庭的承擔能力。據統計，目前總價千萬元內的 2-3 房預售屋在雙北僅剩淡水有較大交易量。永慶房屋研展中心副理陳金萍分析，淡水區因距離台北市中心較遠，土地開發空間相對充裕，導致房價較市中心親民，適合預算有限的買家。然而，淡水地區千萬元以下的預售住宅平均總價已達 915 萬元，未來符合該預算的物件數量可能進一步縮減。

中南部蛋白區交易熱絡

在桃園、台中與台南的預售市場中，交易集中於蛋白區。桃園的大園、觀音與楊梅，台中的梧棲，以及台南的安南區，皆是榜上有名的行政區。陳金萍指出，這些區域多位於交通或生活機能尚在發展的地帶，房價因此較為友善。此外，受工業區、科技園區與重劃區的發展影響，這些區域吸引不少首購族與區域內的產業工作者。

近年來，台灣股市在全球資金熱潮的帶動下屢創新高，但對部分產業而言，卻是風雨飄搖的時刻。三家租賃業者中租-KY（5871）、和潤企業（6592）及裕融（9941），今年股價遭腰斬的現象引發市場熱議。究竟是何原因使得這三家企業的股價下挫？其經營模式與財務狀況又是否暗藏風險？

日前這三家租賃業者被立委質疑利用低利貸款間接放款給建商，成為炒房資金來源的破口。立委郭國文指出，三家公司從銀行取得的總貸款金額高達 2856億元，其中大部分的借款利率僅約 1.15％至2.77％。這種「超低利貸款」是否合理，成為輿論爭議的焦點。更具爭議的是，12月14日，金管會和財政部將出具的調查報告，預計揭露更多詳細的資金流向。

股價跌幅超三成，市場信心受創

今年以來，中租、和潤、裕融的股價均大幅下挫：

• 中租-KY：從年初高點 190元 跌至目前約 123元，跌幅高達 35％。
• 和潤企業：股價由 126元 跌至 83.5元，跌幅約 33.7％。
• 裕融：股價自 186.5元 下跌至 116元，跌幅高達 37.8％。

三家公司在股市的表現不佳，直接反映了市場對其融資模式的擔憂，以及對政策調控的反應。

融資模式是否成為炒房破口？

近來房市的下行趨勢，讓不少人感到驚訝甚至憂心，尤其在金龍風暴的影響下，預售屋交易量面臨劇烈調整，專家更直言：最強烈的風暴還未到！

根據591房屋交易網最新統計，截至今年9月，六都部分區域的預售屋交易量已大幅縮水，年減幅度達3至4成。其中，台南市新市區成為最大重災區，交易量從過往近600件驟降至343件，縮減超過4成。不僅如此，台北市大同區與高雄鹽埕區的交易量也不樂觀，年減幅度超過3成；即便是過往交易最熱絡的桃園市龜山區，今年交易量也滑落近3成，顯示市場冷卻情況並非孤例。

金龍風暴效應顯現，房市提前入冬

591房屋交易網組長林哲緯指出，下半年以來，央行限貸令與政府打炒房政策接連登場，市場受到多重壓力，導致房市提早進入寒冬。雖然部分區域交易量縮減3至4成，但並未如預期般「慘烈」。其原因包括：

1. 政策威力尚未完全發酵，市場處於緩慢調整期。
2. 部分區域適逢推案真空期，交易量自然下滑。

以台南市新市區為例，該區因鄰近南科園區，一直是台南房市的熱門地帶。然而，今年交易量顯著下滑，原因在於去年多個指標案如「宗大敘山」和「世界南科A」的交易數據墊高基期，加上今年購屋需求減弱，使得交易量出現明顯回落。

金龍風暴未退，最強暴雨尚未到來

自今年8月起，房市因「限貸令」及央行第七波信貸管制的雙重衝擊，投資客買氣明顯退燒，預售屋市場掀起解約潮。根據《591實價登錄》數據統計，七都近三個月內共發生349件預售屋解約，市場動盪可見一斑。

解約潮背後原因：政策與資金雙壓力

為抑制投資客炒房，央行於9月實施新一輪信貸管制，對投資客與部分換屋族資金造成影響。儘管早期進場的買方仍能順利脫手獲利，但自2023年7月起實施的預售屋「禁止換約」新制，讓新規實施後購買的買方陷入無法換約的困境，最終只能選擇解約。

高雄解約居冠：投資氛圍遇冷

七都解約數據顯示，高雄以91件居首，其中前鎮、楠梓與左營的情況最為嚴重。前鎮受亞灣區AI熱潮影響，短期內買氣提升；楠梓與左營則因台積電設廠帶來投資氛圍。然而，實際居住需求未明顯增加，加上投資客資金不足與接盤買家難尋，導致大量解約。

桃園與台中：重劃區與高單價物件成解約熱點