房市多頭勢頭趨緩，各類不動產相關產業發展出現分化。根據財政部數據，不動產業今年前九月總營業額達1.5兆元，年增38.6%，全年預估突破2兆元，創歷史新高。其中，表現最突出的為「住宅租賃業」，其中包租與代管業營收年增率分別達118.5%與65.3%，位居不動產相關產業增長的前兩位。

分析各產業表現，不動產開發相關的「不動產投資開發」與「土地開發」年增率分別達40.7%與51.1%；而不動產經營與服務類的「不動產仲介」與「不動產代銷」則分別有45.2%與103.1%的增幅。但「不動產估價」業務營收下滑6.4%，曾經熱門的「自動儲物空間出租」則減少超過40%，顯示不同產業間的消長趨勢。

值得一提的是，不動產租賃市場營業規模迅速擴大。「不動產轉租賃」去年營收突破120億元，隨著政府推動租賃專法及社會住宅政策，租賃住宅服務業迅速崛起，成為市場明星。由於房價高企，市場租屋需求持續增長，加上政策引導，越來越多房東加入社宅與公益出租人行列，也吸引房仲、地政士等相關業者跨足租賃服務領域。

在租賃住宅代管業務上，規模持續快速擴張。2020年營收突破2億元，2022年增至6億元，2023年達到10億元。同時，包租業去年營收達3億元。今年，整體租賃住宅包租與代管業務合計營收規模，預計將突破20億元大關，彰顯其強勁的成長潛力。

參考文章：https://www.ctee.com.tw/news/20241209700135-430606

隨著房價的持續上漲，台北市及新北市的小宅化現象不僅局限於核心區域，開始向外擴散，並在某些區域表現得尤為明顯。永慶房產集團彙整了台北市與新北市過去五年坪數減少最多的五大行政區，並指出，隨著房市變遷，越來越多的購屋族選擇進駐這些「小坪數」住宅。

台北市北投區：坪數減少5.2坪，房價上漲

在台北市，北投區的平均坪數縮減幅度最大，五年間減少了5.2坪。北投過去被視為台北的「蛋白區」，由於距離市中心較遠，加上山區多，房價相對較為親民。但隨著台北市中心房價的飆升及開發空間的缺乏，北投區的房價也開始上漲，尤其是在北士科設立後，吸引了更多工作人口進駐。隨著建商推出針對單身及上班族的低坪數住宅，北投區逐漸形成了小宅化的趨勢。

南港區：單價漲幅最大，坪數縮減幅度也顯著

同屬蛋白區的南港區也出現類似情況。過去，由於部分土地屬於保護區，發展較為緩慢，但隨著台北蛋黃區房價的高漲，南港區積極轉型，帶動了房市的迅速上升。隨著東區門戶計畫、三鐵共構等交通利多，南港區的平均單價從54.1萬元漲至75萬元，漲幅高達38.6%。坪數方面，南港區的平均坪數則從46.3坪降至41.7坪，減少了4.6坪。

根據實價登錄最新資料，新竹竹北高鐵特區「惠宇謙和」在今年9月中旬出現一筆高價成交案例。該案位於中樓層、面積44.3坪，以總價3,450萬元成交，扣除每個車位140萬元後，每坪成交均價高達99.5萬元，距離百萬元僅一步之遙，成為竹北房價新高的代表。

新竹豪宅新標桿：高鐵特區吸金魅力

台灣房屋新竹園區直營店店長李羽儱指出，「惠宇謙和」社區於2020年預售時，每坪成交價約32~35萬元，今年中旬剛開始交屋，目前僅釋出兩筆交易。除了一筆特殊親友交易外，首筆正式交易即達到每坪99.5萬元，反映市場對該案的高度追捧。

李羽儱分析，此案高價成交的主因包括：

1. 黃金地段：緊鄰新竹高鐵站、新竹台大分院竹北院區，周邊更有生醫園區帶來發展潛力。
2. 核心買盤：吸引科技業和醫界的高收入族群進場。
3. 社區規劃高端：滿足高資產買家的居住需求，物件稀有性加劇搶購熱潮。

竹北高鐵與關埔：雙核豪宅熱點

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新竹縣市高單價社區近年多集中在竹北高鐵特區與關埔竹科生活圈兩大核心地段。其中，竹北高鐵特區因擁有雙鐵優勢與廣大腹地，吸引重大開發案進駐，成為房市熱門地區。而關埔重劃區則以鄰近竹科、生活機能完善著稱，被譽為「竹科門戶」，兩地共同構成大新竹指標性豪宅聚落。

科技新貴的工作機會不僅吸引專業人才，更帶動周邊房市蓬勃發展。根據實價登錄資料顯示，國內三大科學園區實驗中學周邊房價過去三年內飆漲六到八成，堪稱「房市春藥」。其中，高雄市橋頭區的高科實中周邊房價漲勢最驚人，漲幅高達86.8%，成為亮眼焦點。

科學園區實驗中學引爆房市

以被譽為「科技新貴搖籃」的科學園區實驗中學為例，其周邊房價增長尤為迅猛。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶指出，橋頭高科實中雖尚未開校，但受惠於半導體產業帶動的就業人口移入，加上周邊生活機能完善，例如高雄都會公園、高雄大學，以及鄰近未來高捷紫線，這些優勢助推房價飆升。

根據數據，高科實中周邊2020年平均每坪成交價為15.9萬元，而2023年已漲至29.7萬元，漲幅達86.8%。開發商看好科學園區的發展，持續推出新案，進一步推高了房價。

南科與竹科周邊同樣熱絡

南科實中位於台南市新市區，其周邊房價近三年漲幅達81.1%，與高科實中旗鼓相當。今年平均每坪成交價也來到29.7萬元。此區鄰近南科火車站與善化LM特區，其中的蓮潭里連續多年蟬聯六都最富里頭銜，隨著南科人才移入，帶動周邊不動產成為新興富人聚落。

最近，不動產市場正掀起一場金龍風暴，讓不少人議論紛紛。不管你是剛踏入房市的新手，還是抱著「我永遠買不起房」心態的觀望族，這次房仲公會提出的「四大建言」都可能和你息息相關！

長期穩定的住宅政策：別再搖來晃去了！

房仲公會理事長王瑞祺很有感嘆：「現在的住宅政策像是搖擺不定的海上浮標！」到底什麼意思呢？說白了，就是政策朝令夕改，讓市場不知道該往哪走。尤其最近幾波限貸令，就像突如其來的颱風，讓房市凍結、業者頭痛，買房的人也愁眉苦臉。公會的意思很明確：房市需要的是穩定的長效政策，而不是突然冒出的「打投機客政策」——因為這些打擊的往往是努力存錢買房的普通人。

租賃市場即刻實價登錄：租房也該有「透明價」！

如果你曾租過房子，可能有過這樣的經歷：租金好像隨房東心情起伏，有時漲得離譜。房仲公會建議，既然買賣房屋的價格都公開透明，為什麼租房市場還像個黑箱作業？「實價登錄」的概念就是要讓租房價格公開，杜絕租金黑市，幫租客爭取一個公平的市場環境。對於正在為房租抓狂的朋友們，這項建言真的值得大聲鼓掌！

換屋族和豪宅條款：真的該分開看！

在台北買房對許多人來說已經變成了一個沉重的夢想。如果考慮700萬元的預算，將目標轉向桃園似乎成為了許多人的選擇。然而，桃園真的適合通勤族嗎？特別是廣受關注的A7重劃區，是否真的是「最佳選擇」？讓我們從通勤便利性、房價與生活機能來深入探討。

桃園通勤台北的現實：兩極評價

支持者的聲音

通勤時間合理：有過來人表示，住青埔或A7重劃區，每天通勤台北的時間並不比住雙北更久。尤其A7位於機場捷運沿線，可直達台北車站，對通勤族來說交通相對便利。

生活機能漸成熟：A7重劃區從過去只有一家家樂福，發展到如今全聯、7-11、幼兒園等配套設施齊備，對家庭生活友善。

反對者的憂慮

在政府政策持續打擊炒房效應的情況下，房地產代銷雙雄——海悅國際與愛山林——迅速調整策略，積極擴充土地存量與自建案，同時大幅加碼「只租不售」的收益性不動產，為企業創造穩定現金流之餘，也提升資產價值。

海悅國際大樓：收益性不動產的代表作

海悅國際於台北市核心地段打造全棟只租不售的「海悅國際大樓」，預計2027年底完工。此案位於中山南北路與忠孝東西路口的黃金十字路段，規劃兩棟高樓，A棟樓高19層，B棟則達17層，總計提供1.6萬坪辦公面積。其中，A棟1至9樓為商辦空間，B棟9至17樓則專為文化產業辦公及展售規劃，兩棟大樓均設有頂樓空中花園，打造友善環境。該案目標申請LEED和WELL雙白金級認證，結合綠建築與健康建築理念，進一步提升租賃市場的吸引力。

業界預期，海悅國際大樓租金可望達到每坪月租金「坐4望5」的水準，成為台北商辦市場的新標竿。

愛山林則完成位於台北龍江路的企業總部大樓建設，作為自用售樓總部之用，部分樓層出租予企業如東森REGAL台北龍江旗艦店。此外，愛山林看好新竹寶山「新竹帝寶」的長期潛力，計畫將部分一樓店面保留為只租不售模式，藉由社區住戶陸續進駐後，推升店面資產價值。

在房地產政策壓力下，海悅與愛山林同步轉型，投入收益性不動產與自建案，既能減少政策調控對銷售的衝擊，也藉由租賃市場獲取穩定收益。雙雄的布局，不僅對自身業務穩定發展具有深遠影響，也成為市場應對政策挑戰的參考典範。

根據最新六都11月買賣移轉棟數數據，各縣市表現互有增減，總體呈現三增、一平、兩減格局。11月六都合計移轉量約1.98萬棟，與10月相比月增0.9%，但較去年同期減少約15%。市場受房貸荒與利率調升影響，房市仍處於多空交戰的盤整階段。

各都會區表現分析

月增幅度最大：

• 高雄市月增8.1%，移轉量為3,217棟
• 桃園市月增6.8%，移轉量3,906棟
• 台中市月增6.9%，單月成交量達4,391棟
• 穩定成長：新北市月增1.5%，移轉量4,427棟

交易量減少：

• 台北市移轉量1,977棟，月減12.3%
• 台南市移轉量1,906棟，月減16.6%，表現相對疲弱

年增減表現差異大

與去年同期相比，除了台中市年增2.1%，其餘都會區全數衰退：

為實現年度經濟增長目標，中國政府採取多項重大措施挽救房地產市場。9月，中國人民銀行發布多項政策，包括全面下調金融機構存款準備率2碼（0.5個百分點），預計釋放約1兆元人民幣的長期流動性。此外，還調降政策利率、下調存量房貸利率等，進一步提振市場信心。同月舉行的中共中央政治局會議更明確提出促進房市「止跌回穩」，釋放迄今最強烈的「穩房市」信號。

地方政府迅速響應，密集出台鬆綁政策。一線城市如北京、上海、廣州和深圳紛紛調整房地產相關政策。廣州率先全面取消限購，成為中國首個完全退出限購的一線城市；深圳則優化住房限購規定，並將首購房最低首付比例降至15%。這些舉措在市場中產生了積極影響。

為應對房市疲弱，中國國家發展和改革委員會（發改委）採取綜合性政策措施，穩定房地產市場；財政部則推動增量政策，利用專項資金等工具支持房地產。住建部推出政策「組合拳」，包括「四個取消」（如取消限購限售）、「四個降低」（如降低住房公積金貸款利率）和「兩個增加」（年底前信貸支持建案規模增至4兆元等），為市場注入新活力。

在一系列強力政策的加持下，房地產市場逐步回穩。據國家統計局數據，10月房地產開發景氣指數為92.49點，雖低於95點的景氣線，但已達年內新高，並連續六個月回升。這表明中國房市正在逐步擺脫低迷，迎來企穩回升的曙光。

仲祿房地產新聞

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根據最新數據，台北、桃園、台中、台南四都11月的買賣移轉棟數共計12,236棟，月減0.6%，年減11.8%。其中，台南表現最為疲弱，僅達1,906棟，月減16%，年減高達40%，為六都之冠。

各都的表現如下：

• 台北：2,033棟，月減9%，年減16%
• 桃園：3,119棟，月增6%，年減0.6%
• 台中：3,178棟，月增6.9%，年增2%
• 台南：1,906棟，月減16%，年減40%

台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中指出，台北和台南11月的交易量創下今年次低，僅高於受到春節影響的2月。其中，台南量能萎縮最為明顯，較去年同期大幅衰退4成。

陳定中分析，去年11月，台南永康鹽行、歸仁高鐵以及安南九份子等重劃區因新案完工潮，推升交易量突破3,000棟，創下歷年同期高峰。而今年的交屋潮暫歇，加上永康地區的交易量較去年同期大減逾千棟，導致今年11月的年增率在高基期下大幅下滑。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐則表示，11月整體量能雖與上月接近，但並不意味市場已經築底。由於10月受颱風假及雙十假期影響，工作天數減少拉低基期，而11月工作天數恢復正常後，交易流程的干擾減少，使月減幅度相對平緩。然而，與去年同期相比，交易量仍大幅縮減超過1成，顯示市場仍處於盤整階段。

張旭嵐進一步指出，除非屋主主動讓利，否則買方觀望情緒難以消退，短期內市場買氣將持續萎縮，交易量難以明顯回升。在整體市場環境壓力下，房市動能短期內難以回溫，除非政策或市場機制出現顯著變化，否則六都的交易量仍可能維持低迷態勢。

根據內政部不動產資訊平台的資料，全國房屋稅籍的平均屋齡為33年，而住宅買賣的平均屋齡則為28.5年，顯示國內房屋交易中較新屋齡的中古屋比例較高，拉低了整體交易的平均屋齡。

以六都來看，桃園市的房屋稅籍平均屋齡與住宅買賣平均屋齡的差距最大，稅籍平均屋齡為28.2年，但第2季住宅買賣移轉平均屋齡僅19.5年，顯示消費者偏好屋齡較新的房屋，尤其是在桃園這類新房供給充足且市場需求穩定的地區。

相較之下，台北市的住宅買賣屋齡最高。雖然其房屋稅籍的平均屋齡為38.5年，但住宅交易的平均屋齡為34.7年，僅相差不到四年。曾敬德指出，台北市的新房供給有限，加上老房子若位於精華路段仍是銀行眼中的保值標的，因此多數購屋者僅能在「很舊」或「沒那麼舊」的房屋中做出選擇，進一步推升台北市的住宅買賣平均屋齡，成為六都之冠。

仲祿房地產新聞

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根據金管會統計，截至10月底，國內銀行的不動產放款比率為 26.7%，雖然較上月下降 0.12個百分點，但仍是今年以來的 第三高水位。值得注意的是，有 15家銀行 的不動產放款比率超過 27%，已連續三個月維持今年最多家數，顯示房貸市場資金短缺的情況依然嚴峻。業界預估，房貸錢荒可能要等到 2025年第2季 才有緩解的機會。

不動產放款比率下降 但仍處高位

根據銀行法第72-2條規定，銀行的不動產放款總額（包括房貸、建融及商辦貸款）不得超過「總存款加金融債總額」的 30%，業界將此視為「不動產放款天條」。大多數銀行則以 28% 作為警戒水位，超過該水位後，銀行通常會透過 提高房貸利率 或 縮減貸款成數 來控管風險。

根據《經濟日報》報導，銀行局副局長侯立洋表示，截至10月底，國內銀行的不動產放款餘額為 15.06兆元，總存款加金融債餘額為 56.4兆元。由於分母（總存款）月增 0.66% 高於分子（月增 0.23%），整體不動產放款比率微幅下降 0.12個百分點 至 26.7%，但依舊處於高位。

年底交屋旺季 預估放款水位持續走高

銀行圈指出，年底正值交屋旺季，各銀行需陸續消化積壓的舊案，預期不動產放款比率在年底前可能進一步攀升，市場資金壓力仍難以緩解。整體情勢可能要到 2025年第2季，隨著供應逐步調整後，才有機會逐漸舒緩。

為了減輕第七波選擇性信用管制對換屋族的影響，央行於10月初提出新規定，允許換屋族簽署一年內出售原房屋的切結書，以排除貸款成數限制。永慶房屋提醒，即使換屋族簽署切結書，並不享有首購優惠利率，消費者應多加留意相關規定。

央行於9月底祭出第七波選擇性信用管制，針對名下已有房屋且有房貸的換屋族，申請第二戶貸款時最高成數限縮至5成，且取消寬限期。此規定打亂不少換屋族的規劃。為減輕壓力，央行允許已簽訂購屋合約的自然人，透過簽署切結書保證一年內出售原房屋，可排除貸款5成上限及無寬限期的限制。

但是簽署切結書僅解除貸款成數和寬限期的限制，並不等同於首購身分或享有首購利率。目前非首購房貸利率約為2.5%至3%，實際利率依各銀行核定條件而定，換屋族需特別注意貸款成本。

針對房貸市場的變動，永慶房屋攜手大型壽險公司，為成交客戶提供專屬房貸優惠專案。只要在永慶直營門店完成購屋，即可享受：

• 免排隊的快速申請服務
• 可能低於市場首購利率的優惠利率
• 專業團隊協助房貸比價與客製化申辦建議

永慶房屋契約部資深經理陳俊宏表示，團隊會根據每位消費者的條件，提供適合的貸款規劃，幫助買房者實現成家夢。

市場趨勢分析：買賣雙方的策略

2024年10月建築融資逾期放款金額達41.23億元，較9月的9億元大幅增加3.8倍，創下2021年6月以來新高。銀行局副局長侯立洋表示，這一激增主要因安泰銀行主辦的台中餘屋貸款聯貸案違約，案件授信餘額約65億元，導致建築融資逾期放款大幅增加。

侯立洋指出，該聯貸案為餘屋貸款，曾展延一年，但到期後仍未償還。銀行在今年9月催告後於10月列入逾期放款，但安泰銀行認為其擔保品鑑價高於授信餘額，具十足擔保，因此債權具保障。目前此案已進入法催程序。該筆案件讓整體建築融資逾期放款比率從9月的0.02%攀升至10月的0.11%。

聯貸案背景與影響

據悉該筆逾期放款由安泰銀行於2020年主辦，借款人為香港商新朗興業台灣分公司，擔保品為台中市西屯區的建案「日匯」。該案違約的主要原因之一是中央銀行政策收緊，降低建商餘屋貸款成數，影響貸款履行能力。此次聯貸案的參貸行包括永豐銀、新光銀、兆豐票券、國際票券、大中票券、合庫票券及全球人壽等七家機構。

不動產授信風險與調控措施

金管會統計顯示，10月底整體國內銀行不動產放款比率為26.7%，較上月高峰下降0.12個百分點。儘管如此，仍有15家銀行超過27%的限制標準，其中11家位於27%～28%的警戒黃區，四家處於28%～29%的紅色警戒區，29%以上的銀行暫無。

自9月底以來，上海作為中國房地產市場的重要風向球，推出一系列救市政策，成功帶動當地房市買氣明顯升溫。根據安居客上海的監測數據，截至11月24日，當月上海中古屋累計成交21,446間，成為今年以來最早突破2萬間的一個月份。同時，11月的八個周末日成交量均超過1,000間，日均成交量達1,119間，市場熱度可見一斑。

《澎湃新聞》報導，9月29日，上海在「527新政」基礎上推出了更具力度的「滬七條」。這項政策涵蓋調整住房限購、優化信貸政策以及調整住房稅收政策等七個方面。進一步放寬市場限制後，11月18日，上海四部門又聯合通知，明確取消普通住房與非普通住房的區分，並大幅調降相關交易稅，包括契稅、增值稅和個人所得稅，直接降低了購房成本。

新屋市場與買氣回升

新屋市場也受到政策利好，帶看熱度顯著提升。根據上海鏈家數據，截至11月25日，部分剛需與改善型建案吸引了大量看房者，其中華發觀瀾半島的帶看量超過800組，招商時代樂章則達685組。

在政策刺激下，買方信心大增。徐匯區某房仲店長指出，稅費調降對買方極為有利，不僅高額房產的成交變得活躍，且買房需求顯著增強。該店11月以來已成交七件房產，成交量保持穩定的高位。

安居客上海預測，11月上海中古屋成交量有望超越6月的26,374間，創全年新高。整體來看，政策針對性地釋放壓抑的剛性需求與改善型需求，不僅讓購房者積極入市，還進一步提振了市場信心。這些因素表明，上海房地產市場在政策驅動下，短期內將持續活躍並創下多項紀錄。

2024年上半年房市因「新青安」政策而迎來一波交易熱潮，但自8月銀行推出「限貸令」，接著9月央行加碼第七波信用管制，房市迅速降溫，預售屋市場更掀起一波解約潮。根據《591實價登錄》統計，七都預售屋自8月起至今的短短3個月內，解約數達349件，平均每月超過百件。其中，高雄以91件解約數居冠，顯示科技題材支撐的高峰行情已難以為繼。

高雄成解約重災區 投資客翻車頻現

高雄解約量位居首位，主要集中在前鎮、楠梓與左營三區。上半年因亞灣區AI熱潮與台積電設廠題材帶動，這些區域的預售屋交易量一度暴增。然而近期房市急凍，加上實際購屋需求未同步提升，資金缺口迫使部分投資客無力撐盤，進而掀起解約潮。解約後的物件中，許多買方以認賠方式離場，避免資金壓力擴大。

桃園預售屋供應爆量 解約數直追高雄

桃園以63件解約量排名第二，主要集中在桃園、中壢與觀音。該區因重劃區快速發展與相對實惠的房價，吸引大量雙北首購族入場。然而，近期房市冷卻後，重劃區生活機能與建設落後的問題逐漸浮現，導致部分買家選擇解約退場。

台中、竹北緊跟其後 預售市場壓力擴大

台經院於今日召開景氣動向調查記者會，針對10月製造業、服務業及營建業測驗點數進行分析，並回應外界關注的央行第4季理監事會議可能的動向。研究員劉佩真表示，央行9月推出的第7波選擇性信用管制措施仍在發酵，短期內不太可能推出第8波新措施，將繼續觀察現有政策的效果。

央行主要聚焦於房價變化與不動產貸款集中度等關鍵指標。劉佩真指出，儘管房價仍維持高檔震盪，但民眾預期房價上漲的比例顯著降低，顯示政策已有初步成效。不動產市場成交量萎縮，整體交易結構開始轉為「量縮、價格盤整」，央行可能延後進一步政策調整。

營建業持平但展望樂觀

台經院數據顯示，10月營建業營業氣候測驗點達103.83點，結束連續3個月的跌勢。年底趕工潮提振了營建需求，但受到住宅市場買氣疲弱及中國鋼廠減產推升建材成本等因素影響，現階段營建業景氣呈現持平狀態。

劉佩真展望未來半年指出，營建業預期將更加樂觀，主要受益於2024年台灣公共建設預算超過7800億元，並且半導體業者持續推進建廠計畫，機電整合工程業者有望持續接單。

房市交易趨勢：量縮價格盤整

新竹市介壽一路

根據聯徵中心2024年上半年數據統計，新竹縣市的十大熱門申貸路段中，竹北市獨占六席，成為全區申貸購屋需求最旺盛的地區。在總計3823件樣本中，「新竹市介壽一路」以337件申貸數量榮登榜首；「竹北光明六路東二段」以306件次居第二；「竹北高鐵八路」則以184件排名第三。

竹北市：高就業、高需求撐起房市熱度

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出，新竹科學園區高就業率及穩定的人口成長，是支撐當地房市熱度的重要因素。竹北市擁有多個產業園區，包括台元科技園區、AI智慧園區、生醫園區及昌益科技園區，提供超過兩萬個就業機會，吸引大批購屋需求進駐。此外，竹北高鐵特區完善的綠化與便利交通網絡，也助推當地房市成為新竹房價領頭羊。

熱門路段亮點

1. 新竹市介壽一路：榮登榜首的「介壽一路」，緊鄰新竹科學園區正門，步行即可上班，且鄰近新進工程師首選社區「金山街」。新建案陸續交屋，推升該區核貸數量與房價，成為上半年最受歡迎的申貸路段。
2. 竹北高鐵八路：憑藉2617.8萬元的平均鑑估值，高居十大路段之首。該路段擁有嘉豐國小、私立康乃爾國中小等優質學區，深受育兒家庭青睞，吸引總價超過3000萬元的高端購屋需求。
3. 新竹市西濱路一段：以917.2萬元的平均鑑估值成為十大熱門路段中最親民的選擇，吸引預算有限的購屋族群。
4. 竹北東興路一段：位於高鐵特區北側，因地段較外圍，平均鑑估值為1611.4萬元，與高鐵八路差距逾千萬元，但外溢效應強勁，成功擠入熱門榜單。

竹北市：從人口增長到房市熱潮

台灣房屋新竹園區直營店店長李羽儱指出，竹北市人口快速增長，目前已逼近22萬人，並成為新竹縣市生育率最高的城鎮。高生育率推動學區宅需求，尤其高鐵特區內學校資源豐富，更是吸引年輕家庭的關鍵。

百貨公司周年慶吸引大批人潮，也讓人開始關注百貨周邊房價的變化。住商機構根據實價登錄資料，觀察南台灣兩大都會（台南與高雄）內六大百貨周邊的房價表現，結果顯示，台南市的南紡購物中心周邊房價在近5年間漲幅最為亮眼。

根據資料顯示，台南市目前仍在進行周年慶活動的百貨公司，包括台南大遠百成功店、南紡購物中心與新光三越台南新天地，這些百貨周邊房價均站穩每坪20萬元以上的水準。其中，南紡購物中心周邊房價漲勢驚人，今年平均每坪成交價達到26.6萬元，與2020年相比，漲幅高達63%，在南二都六大百貨中排名第一。

南紡購物中心周邊房價飆升原因

大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶表示，南紡購物中心所在區域的房市受到多重利多因素支撐。除了商業機能完善外，近年來平實重劃區的開發議題也推動了房市熱度，該區更鄰近平實公園等大片綠地，環境宜居，吸引建商爭相進駐，新建案的推出相互疊價，進一步推升整體區域房價。

高雄百貨周邊房價穩定成長

高雄市的三大百貨，包括新光三越高雄左營店、漢神百貨與高雄大遠百，其周邊房價也呈現穩定成長。今年這些百貨周邊房價普遍落在每坪20萬至30萬元之間，其中新光三越高雄左營店周邊房價漲幅最高，與2020年相比成長了58%。

新北市地政局日前公布2023年上半年住宅租金指數，針對新北市板橋土城、中和永和、三重蘆洲、新莊、新店、汐止及淡水等7大次分區進行分析。結果顯示，除淡水區租金微幅下跌外，其餘區域皆呈現穩定上漲，特別是中和永和、板橋土城及新店區域漲幅較為明顯。

新北淡水租金小跌，其他區域穩步上漲，各分區的住宅租金指數數據如下：

• 板橋土城：104.52
• 中和永和：105.6
• 三重蘆洲：103.63
• 新莊：103.32
• 新店：103.69
• 汐止：103.11
• 淡水：99.55

半年漲跌幅介於-2.82％至2.68％之間；若與去年同期相比，年變動率則落在-2.28％至3.32％。地政局指出，中和永和（漲2.68％）、板橋土城（漲1.55％）及新店（漲1.45％）三地漲幅較明顯，反映區域租賃市場的熱絡程度。

淡水租金下跌原因，主要受區域特性影響：

• 淡海新市鎮：租金價格相對高，但本期交易案件數量減少。
• 真理大學周邊：案件數量增加，但租金價格偏低。

兩區市場需求類型不同，整體拉低了淡水區的租金指數。

雙和區域租金高，漲幅明顯