根據最新的10月六大都會區「建物買賣移轉棟數」統計數據,六都交易量合計19,643棟,與9月相比減少12.8%。永慶房屋的陳金萍指出,由於房市交易與官方登記有約1個月的滯後期,10月的數據反映的是9月至10月初的市場情況。詳細分析六都的變動情形:
- 台北市:交易量僅微幅下滑0.2%,變動較小。
- 新北市:減少幅度較大,月減達23.0%,顯示成交量顯著收縮。
- 桃園市:月減5.2%,相對其他城市屬於中等下滑。
- 台中市:交易量縮減18.4%,亦為顯著減少。
- 台南市:唯一出現交易量增長的城市,與9月相比小幅成長3.9%。
- 高雄市:減少15.1%,顯示市場需求有所回落。
此交易變動數據反映市場對房價的觀望態度,尤其是在利率變動和房市政策調整的背景下,各都會區的買氣顯得較為不穩定。台南市的增長或許受區域發展等利多因素支撐,其他城市則多呈現較明顯的交易量下降趨勢。
根據永慶房屋的陳金萍分析,台南市10月的交易量增長主要來自東區和善化區的新屋交屋貢獻數據:
- 東區:新增387棟,對於整體交易量有顯著拉動。
- 善化區:新增逾百棟,進一步推升台南市的交易量。
反觀新北市,成為六都中月減幅度最大的都會區,減少的主要原因包含貸款政策趨嚴以及交屋潮的影響:
板橋區:9月因大量新屋交屋,單月達1,103棟,10月則少了此交屋潮,導致交易量下降686棟。
中和區、三重區、新莊區、土城區:這些區域也各自減少超過百棟,進一步造成新北市交易量明顯縮減。