嘉文峰芒

預售屋的交易量在過去幾個月中達到了驚人的水平，單月交易量超過1.3萬件，這一數字不僅連續兩個月保持高位，更是實價登錄以來的首次。房價的上漲似乎已成為一個不可逆轉的趨勢，而這也導致了房屋的空間越來越小，價格卻越來越高。許多消費者不禁疑惑，為何會有人願意花費數千萬元購買僅有十幾坪的住宅。

有網友在Dcard社群平台上PO文表示，他指出最近發現不少預售屋的坪數約室內15坪左右，卻依舊有許多人卻願意花上一千萬購買這樣的房子，讓他感到困惑，並質疑「這麼小的房子要花一千萬，到底是什麼原因讓人想買呢？即使想轉手，真的能賺得到錢嗎？」。為什麼這些看似不大的房子能夠賣出如此高的價格？這樣的房子未來是否能夠順利轉手？

該網友更表示，「一千萬15坪已經夠盤子了，以後變中古屋一千多萬15坪，實在很難想像會有這種盤子出現。」

貼文一出現後馬上引起了熱烈討論，許多人紛紛指出實際原因，「在台灣越早買房越好，因為房價只會漲不會跌，而且租金也很貴」、「對於單身上班族來說，15坪已經夠住了」、「買來炒房啊！未來房價只會越來越高，以後買家只能買得起兩房，小坪數的漲幅自然就會較高，只要地點好一定能賺」、「為什麼？因為沒錢買大的房子啊，哪有為什麼」、「有錢的人誰不想買大房子」、「對於小家庭來說，裝潢後就像飯店一樣，夠住、管理費也較便宜，這都是優點。」

是什麼關鍵在催生小宅市場？

房價的快速上漲使得許多有能力購買房屋的人選擇不與父母或公婆同住，而是尋求獨立的生活空間。這導致了對於小家庭、夫妻自住或單身貴族來說，小坪數住宅成為了一個更為實際和可負擔的選擇。隨著生活方式的變化，許多人開始偏好簡約、高效的生活空間。小坪數住宅因其較低的總價和較少的維護需求，成為了許多現代職業人士的首選。

隨著台積電等科技公司的進駐，高雄的房地產市場呈現熱絡的發展趨勢。根據聯徵中心的數據，高雄的平均房價已連續六個季度突破千萬元大關。這樣的漲勢對於有意購買總價500萬元以內三房中古屋的買家來說，無疑增加了不少困難。

根據實價登錄資料，目前在高雄以總價500萬元以內購買三房中古屋的機會主要集中在鳳山區的鳳新高中及鳳山火車站周邊、三民區的大昌和陽明商圈，以及苓雅區的武廟及英明國中等六大商圈。這些區域的交易量相對較高，且由於地段的優勢，未來發展潛力仍然被看好。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，市區內總價500萬元以內的新三房幾乎已經消失，目前市場上的超低總價物件多為屋齡較高、位於高樓層的公寓。對於預算有限但仍希望在市區擁有良好生活機能的購屋者而言，這意味著他們可能需要在屋齡上做出妥協。

根據台灣房屋集團的實價資料統計，今年上半年在高雄市總價500萬元以內的三房住宅交易中，苓雅區、三民區和鳳山區成為了最受歡迎的前三大熱門區域。

苓雅區，以其武廟及英明國中等商圈的熱門性，排名第三，約有90筆交易。三民區則以大昌及陽明商圈的低總價物件，以98筆交易排名第二。而鳳山區，以110筆交易成為全市唯一突破百筆交易的行政區，主要交易集中在鳳新高中及鳳山火車站等商圈，顯示出其作為購屋熱區的吸引力。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮提醒購屋族，在面對低總價物件時，雖然房價看似吸引人，但仍需留意許多潛在問題。屋況瑕疵、不良設施鄰近、出入不便的小巷弄、社區住戶結構混雜、甚至是民俗忌諱的樓層或事故物件，都是在購屋時必須特別注意的問題。

台北許多老舊建築正在進行「危老重建」，特別是在精華地區的小基地。這些改建項目通常面積不大，但數量卻相當可觀，截至6月底已有942件獲得核准，其中70%的基地面積不超過200坪。

專家提醒，這波「大都更」浪潮背後，存在著一些不容忽視的風險。小基地重建項目可能面臨採光和通風不足的問題，這會直接影響到居住的舒適度。建商為了降低成本，可能會採用低價材料和簡化施工過程，這不僅會影響建築的質量，還可能在市場銷售不佳時增加「爛尾樓」的危機。

台北市的危老重建計畫正在積極進行中，這項計畫對於提升城市安全和改善居住環境具有重要意義。根據統計，截至今年6月底，台北市已核准了942件危老重建案，其中超過七成的基地面積在200坪以內，顯示小基地重建在台北市已成為主流。

全向科技房產中心的創辦人劉永昌，指出危老重建的申請門檻相對較低，無最小基地面積限制，且無需經過繁瑣的都市更新審議委員會程序，這使得重建工作能夠更迅速地進行。鑑於台灣地震頻繁，台北市有許多抗震力不足的老屋，危老重建的推進因此受到廣泛期待。

劉永昌指出，小基地危老重建案因其規模較小，通常只能規劃中小坪數的產品。這樣的規劃雖然可以迎合目前的市場趨勢，如高房價、少子化趨勢以及家戶人口減少，但仍然存在四大問題需要解決。

1.採光、通風較差、牆壁滲水

2024年7月15日，內政部推出的租屋電費新制正式實施，房東現在不能再按以往的方式收取超過台電公司當月用電量最高級距之每度金額的電費，新制的實施也引起了一些爭議。

有房客擔心房東可能會通過提高租金來彌補電費收入的減少，也房東則表示，隨著維護成本的增加，如果不提高租金，他們將難以承擔出租的風險。此外有報導指出台中的某些套房仍開出每度電8.46元的高價，這一價格遠高於台電的標準電價。

租屋電費新制 如何計算？罰鍰多少？

新制於7月15日正式生效，旨在減少租屋過程中的爭議，特別是那些與電費計算相關的問題。如果房東違反這項規定超收電費，房客可以向縣市政府消保或地政單位提出申訴。一旦確認房東未按規定改正，他們將面臨3萬至30萬元新台幣的罰款。如果房東持續拒絕改正，罰款將可加重至5萬至50萬元新台幣，並且可以按次處罰。

新制上路後，舊租約將不會溯及既往，這意味著現有的租約不會受到新規定的影響，除非租賃雙方同意適用新制。這一點對於租屋族和房東都是一個重要的考量因素，因為它涉及到現行租約的執行和未來租約的訂立。

新制的實施引起了廣泛討論，尤其是在PTT論壇上。有些民眾擔心，即使有了新規定，租屋爭議仍然難以完全避免。他們認為，房東會通過不出租或其他手段對房客施壓，迫使他們接受高額電費。也有擔憂房東可能會選擇提高房租來彌補不能超收電費的損失，最終仍然是房客承擔額外的負擔。

房市近期受到新青安政策的影響，刺激住房需求的增加，根據新理想行銷公司總經理葉清宗的觀點，台灣房市的三大趨勢可以用「捷運、高鐵、台積電」來概括。這三個因素不僅影響了房地產的位置選擇，也影響了房地產的價值和投資潛力。捷運和高鐵的便利性使得相關地區的房地產成為通勤族的首選，而台積電等科技公司的設廠則帶動了周邊地區的經濟發展和房地產需求。

北北桃生活圈，特別是桃園市，因其地理位置與新北市相鄰，交通有高鐵、台鐵、機場捷運、高速公路與快速公路連接雙北地區，成為許多購屋消費者的選擇。相對實惠的房價也吸引了不少雙北購屋消費者選擇在桃園地區購屋置產。

新青安主要提供低利率的房貸以及長達40年的貸款年限，並有最多5年的寬限期。年輕人在清楚了解自己的財務條件後，可以申請高達1千萬新台幣的貸款額度，若是購買價格在1,500萬新台幣以下的房屋，利率僅有1點多，政府還會提供利息補貼。這樣的條件使得每月的房貸支出與租金相當，甚至更低，從經濟角度來看，購買似乎比租賃更有吸引力。

有些人可能會利用政策漏洞，進行違規操作，若借款人違規，原本可以轉貸至公股行庫的貸款將無法轉移，只能流向民營銀行，這可能會增加借款人的財務負擔，因為民營銀行的利率通常高於公股行庫。這樣的後果將遠遠超出初期購屋時所節省的金額，最終得不償失。

房市定位三大關鍵字「捷運、高鐵、台積電」已成為推動房市熱度的主要因素。這三者不僅改善了交通便利性，增加了地區的吸引力，也直接影響了房地產的需求與價格。特別是台積電設廠帶來的效應，不僅促進了當地經濟發展，更導致房市交易量的激增。這種爆量現象引發了市場對於房價可能進一步上漲的擔憂。

近年來台股，從12,000點攀升至15,000點，甚至突破了20,000點大關。這一系列的漲勢不僅反映了市場的樂觀情緒，也顯示出資金回流的強大影響力。台積電作為股市的重要指標，其股價突破千元大關，更是股市力道強勁的明證。

房地產這些年來越炒越火熱，投入房仲業的人才也越來越多！就有民眾認為，仲介費的高低直接影響著他們的荷包厚度，而對於那些剛踏入社會的新鮮人來說，房仲這份工作似乎是一條閃閃發光的黃金路。畢竟，誰不想要一份工作，只要成功成交一筆，就能賺到比幾個月薪水還多的獎金呢？

但是在現實訪談過程中，就會發現情況並不像表面上看起來那麼簡單。有網友提出質疑，台灣的仲介費是否過於昂貴？他們指出，即使是業務新手，一旦成交，仲介費可能高達6%，這在許多人看來似乎是一個天文數字。然而這情況在其他國家並不常見，例如美國和香港的仲介費通常只有2%。

根據內政部規定，不動產仲介經紀業的服務報酬上限為成交價的6%，尤其是當與其他國家的仲介費用進行比較時。例如，泰國、中國和香港的仲介費通常落在2至3%的範圍內，而美國，傳統上也是6%的仲介費，最近有消息指出將會降低這一比率。

有網友認為，高仲介費可能與房價上漲有關，並且對於初次進入房地產市場的人來說，可能會感到負擔沉重。有民眾不解：「台灣房仲是不是賺太爽？菜鳥遇到房仲很容易被收滿2+4%」，以1000萬元的房產為例，即使按照2%的最低仲介費計算，也能獲得20萬元的報酬，而6%的上限則高達60萬元。

仲介費率有些國家採取級距式定價，如日本，根據房價的不同，仲介費率分為5%、4%和3%的區間。在某些昂貴房產較多的地區，如美國的加州和麻薩諸塞州，仲介費通常低於5%。這些差異反映了不同市場的競爭條件和消費者期望。

一些人認為，隨著房價的不斷上漲，仲介費也應該有所調整「薪資不漲，但仲介費卻跟著房價增長」。例如，有網友提出，如果能在1500萬元的房價中省下6%的仲介費，那麼這筆錢就足夠用來裝潢房屋了。這種觀點反映了一部分人對於目前仲介費制度的不滿。

五大銀行在6月份的新承作房貸金額達到了1012.21億元，這個數字雖然較前一個月減少了12.92%，但與去年同期相比，卻有高達75.22%的驚人年增率。即便新承作房貸金額的連續增長在三個月後有所放緩，但整體來看，房貸市場仍然保持著強勁的增長勢頭。

在連續兩個月房貸金額超過千億元的情況下，創下了歷史上的第二高紀錄。

央行經研處副處長曹體仁指出，「6月新增房貸金額減少，主要是工作天數較5月減少，建物買賣移轉棟數月減一成多；因此新青安、公教人員房貸，還有整批分戶貸款金額也隨之減少，這是目前觀察的推估看法」。

副處長曹體仁強調，需要更多的數據來佐證房市的真實狀況，並觀察政府多項政策的影響。從供給面來看，台灣土地的稀有性是一個不可忽視的因素。土地資源有限，尤其是在人口密集的都市區，這對房地產市場的供給端造成了壓力。

這種壓力不僅來自於土地本身的稀缺，還包括了建設成本的上升，如工資和材料費用的增加。對房市的分析不能僅依賴短期數據，而應該考慮長期和多維度的數據來獲得更全面的理解。

新青安房貸在五大銀行新增房貸中的比重已升至40.92%，創下自去年八月政策推出以來的新高，並且已連續兩個月超過40%的占比，顯示出這項政策的受歡迎程度。

在過去一年裡，房貸餘額的急劇增加引起了央行關注，根據最新的數據，房貸餘額在一年內增加了超過9,000億元，從2024年6月起，各銀行逐步收緊房貸政策，這一舉措被市場解讀為對房市過熱的一種調節手段。

這種政策的轉變對於希望獲得房貸的借款人來說，意味著他們可能需要面對更嚴格的審核標準和更長的等待時間。房地產市場傳出，一些大型民營銀行已經暫停接收新的房貸申請，而在大型行庫中，房貸戶甚至需要排隊等待撥款。

信義房屋（9940）不動產企研室專案經理曾敬德指出，自央行於3月底調升存款準備率以來，銀行的放款態度變得更為保守，導致短期內可供放款的資金減少。

在過去一年中，由於房市的熱絡，銀行已經借出了大量資金，這使得銀行在短期內可用於放款的資金部位有所減少。銀行開始收緊貸款條件，雖然民眾購屋時仍能夠獲得貸款，但相較於前幾年，貸款條件已經不再那麼寬鬆。爭取到更低利率的難度隨之增加，核准成數也會變低。

今年5月消費者購置住宅貸款餘額達到10.4兆元，相較於去年同期，增加了9,304億元。部分銀行的放款水位已經逼近監管紅線，迫使它們轉向更為保守的放款策略。從2024年6月開始，市場上就有消息傳出，某些銀行開始控管房貸收件，限制內部VIP財管大戶或優質房貸戶才能申請房貸。

根據《銀行法》第72-2條的規定，銀行的不動產放款總額不能超過其總存款加金融債總額的30%，這一規定被市場稱為「不動產放款天條」。許多銀行為了控制風險，開始嚴格執行這一規定，將警戒水位設定在28%，一旦超過這一比例，銀行就會採取措施，如緊縮貸款成數或提高房貸利率。

近期內政部公布的數據顯示台灣房價所得比達到了10.35倍，這意味著平均而言，一個家庭需要不吃不喝工作10.33年才能買得起一間房子。這一數字在新竹縣更是首次突破了10倍大關，顯示出房價與收入之間的巨大落差。

根據經濟日報的報導，近一年來台灣的房貸餘額暴增了9,304億元。這一數字的增長速度令人瞠目結舌，部分銀行的放款水位甚至逼近了監管紅線。這種情況可能導致銀行在未來對於新的房貸申請採取更為保守的態度。2024年上半年，全台個人房地合一稅收達到了293億元，年增率高達88%，創下歷史同期新高。

進一步觀察六都及新竹縣市，依照H1稅收高低排序，台中市55.4億、新北市52.7億、高雄市41.2億、桃園市37.9億、台北市32.8億、台南市18.4億、新竹市12.3億、新竹縣11.8億，年增率達54~129%不等。

近期的數據顯示，全國中位數住宅價格有所上漲，從918萬元增至955萬元，這導致房貸負擔率上升了1.72%。這樣的增長可能會增加購屋者的經濟壓力，尤其是對於首次購屋者來說。然而，中位數家戶可支配所得也有所增加，從92.08萬元微增至92.29萬元，這使得負擔率略微下降了0.09%。五大銀行的新承做購屋貸款平均利率上升至2.079%，這對負擔率造成了0.02%的增加。利率的上升意味著貸款者需要支付更多的利息。

桃園市在這一季度的住宅價格指數上漲了3.99%，是六大都市中上漲幅度最大的城市。緊隨其後的是臺南市，其住宅價格指數上漲了3.94%。其他四個都市—新北市、臺中市、高雄市和臺北市—的上漲幅度分別為3.02%、2.83%、2.49%和1.72%，其中臺北市的上漲幅度最小。

但新青安資格審查的趨嚴與央行調升存準率，對於銀行的貸款政策產生了顯著影響。過去一年裡，由於房市的熱絡，銀行放出了大量資金，但現在可用於放款的資金水位已經減少。這導致銀行在放款時變得更加保守，貸款條件也不再像前幾年那樣寬鬆。

房價明明越買越高，房子卻越買越小？根據《591實價登錄》統計，今年上半年在新竹縣竹北市，千萬元以下的住宅交易坪數比2020年明顯減少。這意味著如果民眾在四年後購買同等價位的房子，他們原本預計能買到的三房坪數，如今可能剩「套房」的大小。

根據最新的數據，竹北市的房價在過去幾年中有顯著的上漲，這對於許多希望在這個區域購屋的人來說，無疑增加了許多壓力。事實上，竹北市因為鄰近新竹科學園區，吸引了大量高科技產業進駐，這帶動了當地房價的上漲。隨著房價的上升，購屋者不得不面對越來越小的居住空間。

自2020年以來，台北市的房價變化引起了廣泛的關注。特別是在文山區、北投區、信義區，這些地區的房價變化最為顯著。文山區的房價減幅最大，坪數縮水5坪，這一變化反映了市中心相對於郊區的房價優勢。過去，以千萬元的預算在文山區可能購買到三房公寓，而現在這樣的預算可能只能購買到兩房公寓。

根據永慶房產集團的統計，台北市的房價在過去五年中有明顯的漲幅。其中，大同區的預售屋大樓房價漲幅最為顯著，達到67.1％。這一漲幅不僅反映了市場的熱度，也顯示了台北市房價上漲的趨勢。

新北市，作為台灣人口最多的城市，其房地產市場一直受到關注。近年來，淡水區、三峽區、五股區等地的房地產市場發生了顯著變化。這些區域的坪數普遍減少了6坪，顯示出房地產開發趨向於小坪數住宅的提供。這些區域的房價已經與新北市其他地區接軌，甚至在某些情況下，千萬內的交易坪數也已經跌破30坪。這一現象反映出市場對於小坪數住宅的需求增加，以及對於交通便利地段的重視。

桃園市八德區的房價上漲也與近年來的一系列發展有關，包括捷運綠線的建設、新交流道的增設以及新醫院的進駐。這些因素不僅提高了該地區的吸引力，也增加了居住在此的便利性，進而推高了房價。根據最近的數據，八德區的房價已經達到了每坪34.11萬新台幣，而且成交量也相當可觀。

近期因茶飲店糾紛成為熱門話題，目前手搖飲文化也正以驚人的速度蓬勃發展，從台北的熱鬧街頭到小鎮的安靜巷弄，隨處可見手搖飲店的身影。根據最新數據，截至今年四月，全台手搖飲店的數量已達15,908間，比去年同期增加了283間。這一增長趨勢不僅反映了台灣人對手搖飲的熱愛，也顯示了這一行業的強勁動力。

2023年手搖飲的營業額達到了驚人的537億新台幣，若以平均每杯50元計算，全台一年消費的手搖飲超過了10億杯。這一數字不僅凸顯了手搖飲在日常生活中的普及程度，也突出了其在飲品市場中的重要地位。

台灣房屋集團趨勢中心的執行長張旭嵐指出，手搖飲業是一個「四低」創業項目：硬體成本低、店面坪數需求低、人力需求低、技術門檻低。這些特點使得手搖飲成為許多年輕創業者的首選。加盟品牌商的多樣性和創業者快速上手的特性，為這一行業注入了新鮮血液，也為消費者提供了更多元化的選擇。

手搖飲料店因其外帶為主的經營模式，通常不需要大面積的店面，這使得它們能夠靈活地選擇地點，尤其是在人流密集的區域，如學校周邊、辦公區和觀光地帶。這種業務模式不僅降低了初期投資成本，也使得店鋪能夠更接近目標顧客群。由於產品單價相對較低，租金成本的考量變得尤為重要，這也是為什麼許多加盟商傾向於選擇20坪以下的店面，特別是位於老公寓一樓的店鋪，因為這些地點通常租金更為經濟實惠。

台灣房屋內科江南加盟店店長陳文楷表示，尤其在內湖科學園區這樣的高科技聚集地，更是手搖飲店密集的熱點。江南街和內湖路一段285巷、411巷等地的手搖飲店，因為鄰近內科，成為了極具競爭力的商業區域。這些地區的空置率低，顯示出商家對於這些位置的高度需求。對於想要進入這個市場的創業者來說，租金相對較高，但也代表著潛在的高流量和利潤。

然而創業並非沒有風險，過去也有商家因為租用違章建築或無產權空地而被迫停業的案例！大型企業的商辦更新或學校的倒閉也可能導致消費人口的移轉，進而影響生意。張旭嵐建議，在簽訂租約前，創業者應該多方評估商圈的多元性和穩定性。這不僅涉及到地理位置，還包括了解當地消費者的行為和偏好，以及其他競爭對手的情況。

在台灣的住宅選擇中，大樓和透天厝一直是許多人心中的兩難。這個話題在PTT論壇上引起了熱烈的討論，原PO表示，若確定之後不會有小孩，買透天厝確實CP值不高，不過原PO也舉出大樓有停車不方便、住戶多素質參差不齊，以及隔音不好等缺點，忍不住好奇其他網友的想法，「大家比較喜歡大樓嗎？」。

有網友認為「喜歡透天別墅，新蓋的都有裝電梯」、「曾住過大樓…噪音問題很煩，住透天舒服多了，自家還有前院種些花花草草」、「看當下的生活型態吧…現代人工作生活就是要求方便呀～退休後才想住幽靜獨棟透天那種」、「透天打掃麻煩，但還是住起來很自由」。

部分網友指出房價問題，表示他們只能買得起大樓，而無法買透天房子。有人說：「不是喜歡大樓，是只能買大樓…」、「我就買不起透天啊」、「因為只買得起大樓」、「不喜歡，但就只能買得起大樓」、「透天是大樓的兩倍價，你覺得呢？」、「喜歡透天，但是單價太高，大樓小坪數好買」。

也有網友指出住大樓的好處，例如「我喜歡大樓，因為可以住在高樓層」、「等你過了40歲就不會想再爬樓梯了」、「住大樓的好處就是有人幫忙收包裹和垃圾」、「最重要的是倒垃圾方便，還有幫忙收包裹！」、「住大樓真的很方便，不用等垃圾車，有人幫忙收信、收包裹，庭院和樓梯也有人打掃，停車場和電梯都有專人維護」、「透天一樓有停車位真的很棒，但代收包裹的問題就比較麻煩了…」、「有管理員幫忙收包裹、收外賣，住大樓的好處，住過就知道」、「有人代收垃圾和包裹真的很方便」、「我喜歡住大樓！代收包裹和丟垃圾都超方便」。

當然，每種居住類型都有其利弊，但對於許多現代都市居民來說，大樓的便利性無疑是其吸引力之一。無論是代收包裹還是垃圾處理，這些小細節都讓人們的生活更加輕鬆。住過大樓的人，往往會對這種便利生活方式讚不絕口。您呢？您對於大樓生活有什麼看法？